南京市国土局再挂9宗地 仙林、麒麟、青龙 南京市国土局再挂地，9幅地块被出让，其中包括纯宅地4幅、商住地2幅，而总出让面积超46万方，起拍总价超88亿元。具体分区域看，江宁区挂牌地块8宗，栖霞区1宗。仙林体育学院北侧的G58地块出让面积.49平方米，1.01≤容积率≤2.2，起始价万元，楼面起价元/平米，最高限制楼面价元/平米。该地块在仙林副城内，目前仙林在售楼盘新房已在元/平米左右，地块将为区域上市“解渴”，也同时可能成为新的地王（目前地王为高科G51地块楼面价为元/平米）。G59地块（江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块）为商住性质，挂牌出让起始价19亿，起拍楼面价元/平，最高限制楼面价元/平米，最高限价为39.8亿元。麒麟科创园内目前房价在2.3-2.6万元/平米之间，而今年4月京奥港集团以47.6亿拿下G09地块，楼面价元/平米，涨幅预期依旧强烈。G60地块位于青龙地铁小镇板块，商住用地，挂牌出让起始价18.5亿，起拍楼面价元/平，最高限制楼面价元/平米，最高限价为33.7亿元。目前区域内两大新盘中南山锦花城和恒大龙珺即将首开，而放风价也都达到了元/平米。青龙地铁小镇面积约20平方公里，未来常住人口达到20万人，目前还是待开发的状态，但未来潜力巨大。G61宅地位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，挂牌出让起始价5.6亿，起拍楼面价元/平，最高限制楼面价元/平米，最高限价为10.8亿元。方山大学城区域内，位置不错，目前区域内的很多项目都已冲“3”。G62宅地位于江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南，挂牌出让起始价6.5亿，起拍楼面价元/平，最高限价为15亿元。此外，G63宅地、G64商业地块位于江宁横溪街道片。其中G63宅地出让面积.9元/平米，1﹤容积率≤1.6，起始价万元，楼面起价元/平米。区域房地产发展还在起步阶段，片区内小产权房较多。附近的横溪甘泉湖旅游度假区内有低密度项目中浩山屿湖（单价约元），而G63地块1-1.6的容积率也适合打造低密别墅项目。而G65地块规划性质为居住社区中心用地，将为周边居民提供更为便捷的生活配套设施。另外，G66地块为江宁区龙眠大道以西、格致路以南的商办混合用地，出让面积.79平米，最大容积率为3.0，建筑面积不超过米，挂牌出让起始价2.7亿。各地块附加条件一览NO.G58:A地块内可沿鲤鱼山路与广志路布置商业用房（裙房），其中商业用房的建筑面积不得超过地上总面积的8%。NO.G59:（1）A地块为Rb商住混合用地，出让面积.87㎡，建筑高度≤80m，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；A地块内可设置不超过地块内地上总建筑面积15%的商业配套设施，沿创新路、智通路布局。（2）B地块为R2二类居住用地，出让面积.91㎡，建筑高度≤60m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。NO.G60:（1）A地块为R2二类居住用地，出让面积.77㎡，容积率大于1小于等于2.3，建筑高度大于等于30m小于等于60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。（2）B地块为Rc基层社区中心用地，出让面积.11㎡，容积率≤2.0，建筑高度≤35m，建筑密度≤55%；B地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于平方米，功能应包括：社区卫生服务站建筑面积不小于平方米；文化活动室建筑面积不小于平方米；体育活动场站建筑面积不小于平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于平方米；社区警务室建筑面积不小于平方米；居住养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕建筑面积不小于平方米；垃圾收集站建筑面积不小于平方米；环卫休息场建筑面积不小于平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于平方米。以上基层社区中心必配内容均不得设置于地下，由受让人出资建设，与住宅首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。除此之外，可布置便民型商业设施或办公等设施，不允许设置围墙。（3）地块要求装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于30%。NO.G61:（1）B地块中须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。（2）地块要求装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于30%。NO.G62:地块要求装配式建筑面积的比例为%，建筑单体预制装配率不低于30%。NO.G64:（1）A地块为B1商业用地，出让面积.83㎡，容积率≤1.6，建筑高度≤45m，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。（2）B地块为B1商业用地，出让面积.06㎡，容积率≤1.0，建筑高度≤24m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。NO.G65:地块内设置社区服务中心、街政管理中心、公厕、邮政所、商业服务设施，规划设计必须依据《南京市公共设施配套规划标准（NJGBC01-）》。邮政所、公厕可结合商业服务设施统一设计：社区服务中心，建筑面积不小于平方米；街政管理中心，建筑面积不小于1平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；邮政所，建筑面积不小于平方米；商业服务设施面积不得大于平方米。上述设施中的社区服务中心、街政管理中心、公厕、邮政所由受让人出资建设，建成后无偿移交区政府。NO.G66:（1）地块内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%；（2）地块内须配建一处建筑面积不小于00㎡的集中商业设施，且不得分割销售。（3）用地东侧可设置联系地铁站点的空中连廊，须征得地铁部门书面同意意见，连廊宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置根据规划方案确定，连廊的建筑面积应纳入地块计算建筑面积。该连廊须作为公共通道对社会开放，连廊上不得设置商业，应由受让人出资建设，受让人在建设前应与地铁公司做好衔接，该连廊的产权边界由受让人与地铁公司自行协商确定。意向竞买人可通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统参与网上挂牌出让竞买。年9月22日，南京市本级网挂[]2公告的9宗地块将会进行网上竞拍，结果将会如何，让我们拭目以待。本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心，各地块挂牌时间分别：1、NO.G58地块：年09月12日9时至年09月22日9时30分；2、NO.G59地块：年09月12日9时至年09月22日9时40分；3、NO.G60地块：年09月12日9时至年09月22日9时50分；4、NO.G61地块：年09月12日9时至年09月22日10时；5、NO.G62地块：年09月12日9时至年09月22日10时10分；6、NO.G63地块：年09月12日9时至年09月22日10时20分；7、NO.G64地块：年09月12日9时至年09月22日10时30分；8、NO.G65地块：年09月12日9时至年09月22日10时40分；9、NO.G66地块：年09月12日9时至年09月22日10时50分；加主编







































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