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经过一年的疯狂上涨，现在的南京楼市早已不是以前的模样。城中和河西的二手房已经轻松突破5万元/㎡的天花板；不但曾经的刚需板块麒麟稳稳站上2万元/㎡，板桥板块也已经突破2万元/㎡大关。而那些还在1万元/㎡徘徊的边缘板块楼盘，目前已经成为了众人疯抢的香饽饽。其中，江宁滨江新城借助规划、交通、教育等多重利好，更是成为南京又一刚需聚集地。

沿江开发第一站

江宁滨江新城位于位于南京市西南，规划用地面积为.58公顷，是南京市城市总体规划中确定的八个新城之一，由江宁组团、中部组团、铜井组团以及南部组团四个组团构成。

年底，南京规划局发布了《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》，这片区域被定位为以加工制造产业为主，融合创新、研发、服务配套为一体的新城组团，轻轨穿城而过，未来将成为南京刚需的重地。

此次规划布局结构可概括为“一心、一带、两轴、五片”。其中，“一心”指规划沿盛安大道与景明大街交叉口，结合地铁8号线站点布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，形成整个滨江新城中部组团公共服务设施中心。“一带”则是说未来将打造沿丽水大街南北向的滨江生态景观体闲带。“两轴”分别为沿盛安大道通过企业有限转型、生活职能集聚形成的东西向科技创新轴和沿景明大街延续江宁组团城市职能形成的南北向城市发展轴。至于规划中的“五片”指结合空间功能规划形成五个片区，分别为一个高新研发片、两个产业片区、一个居住片区、一个物流集散片区。

根据规划，滨江新城中部组团为滨江新城建设最集中区域，规划隶属江宁街道；位于南京都市区的西南部、江宁区西部，是江苏实施沿江开发的第一站。

总投近两百亿元重大项目已签约落户

今年9月份，滨江新城再迎利好，开发区迎来重大项目集中签约，包括产业项目和服务业项目共8个，银政合作项目1个，总投资达.8亿元。

据悉，这批签约项目设计高端装备制造、新型节能环保材料研发制造、现代物流、智慧能源城市综合体开发及金融合作等领域。其中，总投资达10亿元的中国科工航天林菲海洋石油管线制造项目，将在滨江开发区投资建设海洋工程石油管线制造基地，主要生产深海RPT输油管道、研发制造及海底机器人；同时，两个新型环保项目即将入驻，分别是总投资2亿元的三弦SX新材料和总投资约10亿元的一夫新材料项目。据悉，这两个项目全部达产后将带来25亿元的年产值。而中国海外控股集团全国智慧能源互联网创新示范区项目，是本次单体投资额最大的项目，一期总投资亿元，主要对滨江新城进行国家级海绵城市、智慧城市以及新能源基础设施开发建设，同时建设北斗导航装备产业园，医院医院。

交通、教育配套逐步推进

目前滨江新城的交通、公交都很便捷，可快速抵达主城。乘坐D6公交车从油坊桥地铁站出发，未来更有将有地铁8号线和宁马城际S2号线规划建设。据悉，规划中的8号线沿锦文路一中环大道南北向穿越规划用地，在规划区内设有盛安大道站，并且增设牧龙河站，未来将通过地铁通达全城。

教育方面，滨江新城还将安排还规划设置幼儿园3所，共计42个班;设置小学1所，10轨、60班;初中1所，8轨、24班，高中在全区范围内统筹考虑。此外，规划中指出将结合居住用地，设置居住社区中心1处、基层社区中心3处。

大批品牌房企先后入驻

伴随一系列规划利好，滨江新城已有朗诗、绿地、恒信、禹洲、弘阳、中国铁建等众多品牌房企陆续入驻。10月底，滨江新城楼盘中国铁建原香颂开盘整体均价元/㎡，更是成为江宁滨江首个破万的楼盘

目前，前期楼盘绿地国际花都等都已经陆续交付。据悉，朗诗未来家今天一期房源正在陆续交付。大批极具消费潜力的年轻人将在这里安家立业，成为新兴的消费群体。作为一个新兴的刚需板块，不但住宅房源正处于升值快车道中，作为商业配套的商业地产同样极具升值潜力。

据悉，虽然住宅房源已售罄，朗诗未来家目前还有商铺以及公寓房源在售。其中，在售商铺均为沿街商铺，面积30-㎡不等，总价50万起步。

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