武汉和南京是两个经济放在一起比较的城市，都是省会城市、都是长江边上的城市、都是我国著名的科教重镇、都是著名的旅游城市、都是重要的军事重镇。两座城市的经济总量基本相当，年南京地区生产总值(GDP).95亿元，武汉地区生产总值(GDP).1亿元。然而，这两座城市的房价却相差十分巨大。年5月份，武汉平均房价1.6万元，而南京平均房价在3万元左右。武汉和南京经济大体相当，为何房价远不如南京呢？左右房价的三个因素分别是富裕程度、发展预期、人口密度。由于武汉和南京的人口密码基本相当，所以今天只讨论富裕程度和发展预期两个因素。

一、武汉不如南京富裕

虽然武汉和南京的经济总量相差无几，但在富裕程度上，武汉还是不如南京。年，南京地方财政收入.70亿元，社会消费品零售总额.03亿元，人均可支配收入元；同年，武汉地方财政收入.29亿元，社会消费品零售总额.84亿元。武汉的全体居民人均可支配收入没有公布，只公布了城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入元，根据武汉的城镇化率80.49%，可算出武汉全体居民人均可支配收入为元。武汉比南京多了近万人口，但社会消费零售总额反而比南京少了多亿元(年武汉受疫情影响太大)。无论是地方财政收入，还是民间消费，还是人均可支配收入，武汉和南京都有着不小的差距。

二、湖北不如江苏富裕

省会城市的房价不仅和省会居民的收入有关，也和全省居民的收入有关，因为到省会买房的人不仅是省会居民，也有相当一部分来自于全省各地的居民。对于一个省的居民来说，省会甚至首都北京更重要，毕竟北京太远，省会才是自己身边的大城市，也是努力一把之后可以够得着的大城市。对于湖北人民来说，武汉是唯一的选择；对于江苏人民来说，虽然还有苏州、无锡等城市可以选择，但毫无疑问，南京才是最重要的选择。年，湖北全省人均可支配收入为.46元(年受疫情影响严重，不具有参考价值)；同年，江苏全省人均可支配收入为元。人均可支配收入方面，江苏大大超过湖北。

三、武汉的发展预期不如南京

一个省会城市的发展预期，其实也是所在省的发展预期。毫无疑问，经济总量越高、人均越富裕、人均GDP越高的地方发展预期越好。年，湖北GDP总量为.46亿元，同期江苏GDP总量为10.27万亿元，江苏GDP是湖北的2倍多。人均GDP，江苏为12.73万元，名列全国各省市第三，而湖北人均GDP仅为7.33万元，名列全国第9位。江苏不仅有南京，还有苏州、无锡、常州等经济不错的城市，甚至苏州的经济水平比南京还要高出一大截，无锡的人均GDP和人均收入都不次于南京，这些城市也都可以给江苏带来很好的发展预期。而湖北除了武汉之外，其他城市都难堪重任，武汉对于湖北来说，是一枝独秀。总体来说，湖北的发展预期不如江苏，也导致武汉的发展预期不如南京。

武汉和南京经济大体相当，为何房价远不如南京呢？因为武汉不如南京富裕、湖北不如江苏富裕、武汉的发展预期不如南京。大家对此有什么看法呢？