南京二手房价涨幅全国第2！但最抢手区域竟
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导读上周四，南京出台了新政，一边对买房人温柔一刀，二套房首付比例上升了5%，一边对开发商痛下狠手，修改了拿地规则。不过新政后的市场似乎依旧风生水起。今天上午，国家统计局发布了《年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数》，南京新房和二手房价都已经连涨17个月了。
南京二手房价连涨17个月居全国第二国家统计局发布年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计情况来看，南京二手住宅7月份房价环比上涨3.1%，同比上涨22.6%。从下图可以看出，南京二手房7月环比涨幅第二，仅次于合肥。数据显示，6月的时候，南京二手房价环比上涨1.9%，仅次于厦门、合肥、上海、石家庄，排名全国第五；短短一个月的时间，已经从第五跃居第二位了。
南京二手房房价17连涨年3月，环比涨0.5%，同比跌2%。
4月，环比上涨0.6%，同比跌1.9%。
5月，环比上涨0.2%，同比跌2%。
6月，环比上涨0.7%，同比跌1.1%。
7月，环比上涨0.7%，同比上涨0.5%。
8月，环比上涨0.5%，同比上涨1.6%
9月，环比上涨1.0%，同比上涨3.7%。
10月，环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。
11月，环比上涨0.8%，同比上涨5.3%。
12月，环比上涨0.9%，同比上涨6.3%
年1月，环比涨1.2％，居全国第七
年2月，环比涨1.5%，居全国第六
年3月，环比涨3.0%，居全国第七
年4月，环比涨3.5%，居全国第四
年5月，环比涨2.8%，居全国第三，仅次于厦门、合肥
年6月，环比涨1.9%，居全国第五
年7月，环比涨3.1，居全国第二，仅次于合肥
南京八区房价飘红有二手房半年没涨了据指数显示，年7月，南京二手房住宅均价元/㎡，环比上涨元/㎡，涨幅为2.00%；同比年7月的元/㎡，上涨了元/㎡，涨幅28.81%。
南京9个行政区中，八区房价飘红，建邺区小幅下跌，跌幅为0.93%。年建邺区二手房房价在连涨6个月后，出现了首次回跌的现象。
昨日，南京房地产开发建设促进会公布的一组数据显示，在河西奥体板块34个住宅小区中，有13个小区的房价环比7月份呈现下跌趋势。
（图片来源：辉哥说楼市）
作为南京二手房行情的风向标，奥体东的西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府这四个小区的行情一直有较强的代表性。从最新的成交均价看，只有中海塞纳丽舍微涨0.05%，其余3个小区价格都跌了。
西堤国际近一年房价走势▼
万科光明城市近一年房价走势▼
中海塞纳丽舍近一年房价走势▼
万达华府近一年房价走势▼
从上面的房价走势图可以看出，这四大小区从今年3月份开始，房价基本就没怎么涨，也就是说，这4个南京领涨的二手房小区，已经横盘半年了。所谓横盘，就是指房价长期保持不变，交易量也不够活跃。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，跟上半年的统计相比，环比涨幅超过5%的楼盘不再出现了，整个奥体板块仅有6个小区的涨幅超过1%，看来二手房明显“涨不动了”。
其实从今年3、4月份以来，奥体二手房市场就呈现成交萎缩、价格缓涨的局面，只是现在表现更为明显。
林升不动产门店经理张庆山表示，奥体这边单价太高，有些小区的价格超过了新房，再加上许多二手房的房龄都在十年以上，不少买房人会舍弃二手房，而去选择被政府限价的河西南的新房。以前有些人选择奥体可能是因为学区，但现在河西许多地方都新增了学校，也就没有什么优势了，再加上投资客较多，并不是很看重学区这个问题了，因此就导致奥体这边的成交量有所下降，同时价格也往下走了一点。
南京新房连涨17个月全国第三国家统计局7月房价数据出炉，南京新建商品住宅价格环比涨3.6%同比涨34.9%，环比连涨17个月全国排第三。
南京商品房房价17连涨年3月，环比微涨0.2%。
4月，环比上涨0.2%。
5月，环比上涨0.2%。
6月，环比上涨0.4%。
7月，环比上涨0.4%，同比数据下跌1%。
8月，环比再度上涨0.9%，在全国70个大中城市中跻身第4。
9月，环比上涨0.5%。
10月，环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海,居全国第二。
11月，环比上涨1.3%，涨幅仅次于深圳、上海，位列全国第三。
12月，环比涨幅达到1.2%，全国第四
年1月，环比再涨2.5％，居全国第三
年2月，环比再涨2.7%，仅次于上海和深圳,居全国第三
年3月，环比再涨3.5%，居全国第五
年4月，环比再涨4.4%，居全国第三
年5月，环比再涨4.1%，居全国第三
年6月，环比再涨4.0%，居全国第三
年7月，环比涨3.6%，居全国第三
从楼市统计的8月南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是河西元/㎡，城中元/㎡和仙林元/㎡。
（图片来源：楼市）
近期市场风声收紧房价还会涨吗？8月11日，南京出台新政，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。
8月16日，南京市物价局相关人士辟谣，南京10月份取消商品房限价传言纯属子虚乌有，在房价明显上涨期间，不会考虑取消房价分类调控。
8月17日，南京市长提严控房价三措施将分区域设房价红线严控楼王。重磅！南京市长提严控房价三措施！
提高首付、控制地价、限价令不会取消、严控房价……短短一个月不到的时候，各种对市场收紧的风声不断传出，那么接下来整体大环境到底会怎么走呢？相信这也是许多买房人目前最关心的问题，小编整理了一些专家的观点，大家可以看看，做个参考。
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。
国家统计局新闻发言人盛来运：几个月来，房地产销售保持较高增速，但在经历回落过程，房价涨幅有所放缓，楼市分化较为明显。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。
全联房地产商会创会会长聂梅生：上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。
网友怎么看？蓝色老牛：调与不调，房价总体都是向上走的。除非出现极端情况。一梯四户：涨幅会放缓XINGWF：降，只是暂时；涨才是永恒的主旋律。韩大紫：个人觉得段时间内房价不会降，都处在观望期。WWWWXINGXIANG：也许有短期的回调或停涨，但总体、长期看涨，这是大概率。ESxingdongyang：南京人均工资年薪不到7万，这个购买力想要支撑房价上涨，有点不太现实。提示