南京苏州同发调控新政 下一个会是武汉吗？ 点击上方“华中投资汇”可订阅哦！

此前盛传苏州将会于今年5月24日重启限购，但消息释放出来以后一直未看到有正式的官方文件出台。时隔不足三月，苏州市政府于昨日正式发布了楼市调控新政，与此同时，南京也发布了楼市新政。

南京：调整商品住房贷款首付比例

一套房贷款未结清，二套首付比例提至不低于50%；

一套房贷款已结清，二套首付比例提至不低于35%；

相关政策全文：

南京新政称，决定从年8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）；

调整土地公开出让竞价方式

涉及现房销售等相关要求，这在南京房地产市场此前是没有过的。

一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

苏州：一套房贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；

居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

非苏州市户籍居民家庭申请购买2套房时，需提供一年以上社保证明。

相关政策全文：

江苏省的另一个城市苏州也同时发布了调控政策，包括差别化住房信贷政策、调整非户籍居民购房政策、调整公积金贷款政策、调整土地供应条件和竞价方式等组合拳。

新政自年8月12日起实施，有关政策与新政不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。

1、提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

2、土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

4、非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。（来源21世纪经济报道）

杨晓旭点评：苏州限购，终于行动，也包含昆山！苏州巿区降温加速，昆山、太仓等环上海地区趋于震荡。

《《《二线城市正式开始了限购时代，同为二线城市的武汉接下来的情况会怎样？亿房网在前线参加年博鳌房地产论坛的小伙伴们带来了现场大咖关于此事件的最新点评：

保利地产副总裁兼东南区域董事长余英表示：从苏州、南京出台的限购政策去预测全国二线城市是否跟进，还太早。苏州南京等地的政策，主要缘于，去年起随着上海房价的增高，部分购房者买不起房，所以就到了南京、苏州、合肥以及杭州购房，引发了这些地方的暴涨。购房人群增多导致这些地区库存量减少，开发商资金充裕，加大买地力度，钱比地多，也就造成疯狂举牌买地，扩大再生产等之后再开发卖房。

政府了解到靠无形的手调节已经不够了，所以需要出手让开发商控制一下。出台这样的政策是好事，最从政策文中可以看到，调整土地购买费用，增加开发商财务成本。对于购房人群，调高二套房首付比例，这也是打击的投资投机行为，但是一系列调控中并没有提首套房刚需购房者，所以依然是鼓励刚需的。

任何一个国家都不可能放任房地产发展，不调整不限购，任何国家当发现房地产出现泡沫，都会有政府出面进行限购，纯市场化的东京因为没有政府干预所以才会出现泡沫破裂，东京的崩盘，调控是应该的，但是不要过度。

而对于南京楼市，此前南京已出台楼市调控政策，但效果不明显。

4月底，南京出台《关于供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康持续发展》量化指标，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2~3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上，年化涨幅不宜高于8%；年首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

而这一涨幅控制被认为是“温和”调控，说明房价还有不少的涨幅空间。

南京楼市也并没有因此挡住自己暴走的步伐。

南京房价连涨13个月，多次超过上海、深圳等一线城市

3月，环比微涨0.2%。

4月，环比上涨0.2%。

5月，环比上涨0.2%。

6月，环比上涨0.4%。

7月，环比上涨0.4%，同比数据下跌1%。

8月，环比再度上涨0.9%，在全国70个大中城市中跻身第4。

9月，环比上涨0.5%。

10月，环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海，居全国第二。

11月，环比上涨1.3%，涨幅仅次于深圳、上海，位列全国第三。

12月，环比涨幅达到1.2%，全国第四

年1月，环比再涨2.5％，居全国第三

年2月，环比再涨2.7%，仅次于上海和深圳，居全国第三

年3月，环比再涨3.5%，居全国第五

土地溢价%成常态，每逢土拍，房价必上涨

土地拍卖成了南京楼市最好，最有效的广告，今年多板块地价创新高，最高地价达4万5，南京仅9家楼盘房价超好这一地价。

南京楼市已经进入恶性循环

地价屡创新高房价卖不过地价房价报不上去开发商索性不卖房子市场供小于求没房子买一有房子就疯抢一疯抢就涨价.....

此前有业内人士预测，南京或在3季度再次对楼市进行调控。果不其然。

6月21日傍晚，中国楼市再次遭到沉重打击！合肥楼市调控终于动了真格！

21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策。合肥市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持本次会议，合肥市房产局对合肥市房地产市场的健康发展提出了意见。

二套房首付4成三套房首付6成

意见提出执行差别化住房信贷政策。商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清

3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录，

2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录

3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

21世纪经济报道记者或许的会议材料显示，以上政策自年7月1日起实施，有效期1年。

当地专家认为，此举提高了购房门槛，从现在看，对市场肯定有影响，房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击最大。但房地产调控需要多部门组合拳，该项政策执行力度还需银行配合。从这段时间来看，当地的银行都在加速放贷抢收。

去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，在房地产市场的动静直追南京、苏州、厦门等城市。今年以来，2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶，4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。

除了房价上涨外，市场的畸形也引发各方热议。从开发商为摆脱备案价格限制而捆绑车位、家装、理财产品销售，到买房需要各种“走后门”、开双色球摇号等，合肥的房地产市场一时刷新了业内外的“三观”。

对地王出招20亿以内土地款须1个月付清

此次新政在土地供应端也有手段，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王”(即楼面地价超过当地历史最高成交单价)的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。

毕竟，相比疯狂的房价来说，“地王”是市场和舆论更为敏感的字眼。

同时，这预示着合肥的开发商会进一步洗牌，操盘能力强的，资金实力强的，会占据合肥市场。

去年以来，全国品牌房企和一些区域房企扎堆进军合肥，制造了一个又一个地王，刷新了合肥多个区域的楼板价和地价。5月底合肥的一场土地拍卖会上，合肥市区土地溢价率基本达到%以上。首次进入合肥的厦门建发一举摘得两地块，溢价率分别为%和%。（来源财经记者圈）

刘晓博点评：

1、自出台“3.25新政”和“4.1加税”之后，深圳就失去了长达18个月的房价上涨冠军头衔，新晋冠军是合肥。所以，此次合肥出台调控新政，带有极强的示范意义。

2、上述政策力度还是比较大的，尤其是土地拍卖政策远比苏州、南京的熔断方式高明。熔断方式避免了出现新的地王，但却减少了土地供应，为未来房价上涨奠定了基础。合肥在土地拍卖上的新政，值得其他城市学习。

3、合肥新房库存量比较少，以上政策能否抑制住房价仍然有待观察。但合肥的做法必将被一批二线城市所采用，这标志着本轮房地产政策牛市走向终结。因为货币政策也已经出现了调整，M2增速正在逐步走低。

关于武汉楼市是否会遭遇政策调控，此前亿房网在房地产半年度发布会上做过预测：目前武汉楼市进行政策大幅度收紧可能性比较小，但可能会出台一些二类政策。可能会出台限价政策，也可能会出台限涨令，但要出台直接抑制购买需求的文件（的可能性）并不高。

武汉万达电影乐园宣告暂停营业：号称全球第一开业仅19个月

揪心！为何南湖渍水迟迟不退？居民守望相助

见证光谷，代言光谷中心城

十年后，中国的房子和社区商业将变成这样！

汉正街要搬啦！以后买汉派服装要去汉口北了

10年跌宕阵痛路武汉璇宫饭店跨界变身摩尔城

汉正街站被6号线甩！过站通车的地铁站，也是醉了！

武汉拆迁计划出炉，你会是下一个拆“百万”吗？

出租汉阳区政府对面两黄金旺铺，面积㎡，层高6m，已隔㎡暗楼，暗楼层高2.8m，带瓷砖卫生间！

求武昌汉口片50-80m2临街商铺，商圈附近最好！

求租交通便利平写字楼或商铺，主要做教育培训！

某国内知名酒店品牌寻求武汉0平米以上物业，要求独栋最好，门口可停车30台以上，租金不是问题，有合适物业资源的亲们可联系。

香港路馨兰花苑底商两套㎡出售，单价元/平，三眼桥正地铁口，划拨土地性质，目前正在营业中。

如果您有以上合适商铺资源，可与我们联系，邮箱：wangshi