在上周的土拍中，龙湖地产以47.7亿的高价拿下小龙湾G23地块，元/平米的楼面价也使其成为江宁新地王。高价地王的出现，也在一定程度上将市场的目光从江北转移到江宁。
品牌开发商聚集
江宁房价基本破万
AH目前江宁房价天花板是九龙湖板块，在售楼盘主要有保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园等，精装房源的整体均价约元/平米。经过多年发展，该板块已聚集了保利、万科、雅居乐、新城等数家品牌房企。其中，楼面价最高的万科翡翠公园项目（楼面价元/平米）计划在今年9月份面市。有业内人士预测，万科新项目单价或达到元/平米。江宁的房价洼地则是位于江宁西部的滨江新城，板块内主力在售楼盘为绿地国际花都和朗诗未来家，均价约为元/平米。
作为目前江宁生活配套较为成熟的的区域，东山、百家湖、三山板块在售楼盘较少，市场上房源基本上以二手房为主。江宁的新盘则主要集中在九龙湖、江宁大学城、禄口和滨江四大板块。
从整体上来看，江宁目前只有滨江新城的房价在万元以下，其他板块已接近或突破万元大关，其中百家湖、九龙湖、三山板块房价已经突破一万五，奔向两万大关。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，国家级新区的批复，虽使得现在江北板块大热，但是南京城市中心一直在南移。江宁经过十余年的发展，已经逐渐成为南京新崛起的一座副城。特别是良好的产业基础，为江宁楼市提供了大量客源，有利于房价的稳定。
地王诞生、新盘亮相东山板块逐渐升温上周诞生的江宁新地王——龙湖G23地块（杨家圩一期地块）处在东山、百家湖、九龙湖三大板块交界，地理位置非常优越。杨家圩地区毗邻外秦淮河风光带，与百家湖商业中心隔河相对。孟祥远表示，杨家圩地区定位为江宁东山中心副城，龙湖未来在该地块打造的高端商业配套——龙湖天街系列，将对江宁东山的商业复兴起到很大作用。
近年来，作为江宁最早的城区，东山板块的土地愈发稀缺，在售楼盘屈指可数。不过在今年下半年，东山板块将迎来旭辉九著、爱涛尚书云邸、远洋绿地雲峰公馆、中航樾公馆四家纯新盘。近日，南京地铁5号线工程环评第一次公示，计划年底前开建。据了解，5号线的城北路站、上元大街站、新亭路站、竹山路站四个站点均位于东山板块，其中上元大街站与江宁万达广场的直线距离仅米左右。在诸多利好的推动下，配套成熟东山板块有望在今年下半年逐渐升温。
来自：新浪乐居江宁大小事Jn
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