南京楼市高烧不退，这一剂猛药能否凑效？

苏州重启限购政策

近期苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施,抑制房价过快上涨,防范经济运行风险。至此，苏州成为首个重启限购的二线城市。

《意见》明确，苏州规定非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

此外，在原有限贷政策基础上，苏州再度收紧商品住房信贷。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

苏州此次首先启动限购，拉开了二线城市限购的帷幕。二线热点城市基本上会出台此类严厉的政策，主要包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等10个城市。

“四小龙城市”此前针对楼市均已推出相应政策

合肥8月9日正式出台调控政策，实行差别信贷政策。政策强调合肥将从新执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

厦门已于7月15日调整住房信贷政策。其中在商业性个人住房信贷政策方面，主要有两个变化，一是名下有一笔购房贷款记录没有结清，或者名下有两笔以及两笔以上的购房贷款记录，而且相应贷款已经结清的，最低首付比例由原来的40%调整为60%；二是名下有两笔购房贷款没有结清的，此前最低的首付比例是50%，新政实施以后将不能再贷款。另外在住房公积金信贷政策方面，新政规定，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。如果是第二次申请，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，停止向第三次以上申请公积金贷款的家庭发放贷款。总体而言，厦门出台的楼市政策调整的主要是针对购房家庭在厦门有无住房，有无购房贷款记录和公积金贷款购房次数等具体情况细化了差别化的住房信贷政策。”

南京8月11日出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，从此南京开启了土地网上拍卖。根据最新的公告显示南京网上拍卖将于9月19日开始，包含江宁、江北、城南、城中在内的18幅地块，将连拍3天。在南京执行仅2场土拍的“地块达到最高限价就熔断”的政策不再出现，改为地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。在限贷方面，首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水)；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。

南京新政之后仍现多个“日光盘”，全城房价已如脱缰野马

在南京新政策出台的一周内，南京楼市房价依然上涨，房子依然难买，9盘疯狂加推余套房源，7楼盘当日售罄。8月21日桥北也迎来了历史性时刻！新楼盘金象·朗诗红树林，折后均价超过了元/平米！2个半小时之内就被一抢而空！这已然成为桥北房价整体上涨的前兆。

燕子矶去年还是的均价，默默无闻毫不起眼，广袤的新城中才仅仅有两家纯新盘入市，处于“百废待兴”的状态，但仅仅一年时间，大量土地出让，吸引了中航、弘阳、金浦、融创等多家房企入驻，住宅项目遍地开花。今年的燕子矶均价，并且8月底板块内的某楼盘更是放言冲“3”。楼市瞬息万变，当万事具备，价格的改变不过就是一瞬之间的事情。

南京的限贷政策虽然比较宽松，但是其符号意义更加重要，也表现了政府调控市场的决心。只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户有较强的保护心态，也体现出管理层对市场的呵护。但一轮轮的政策出台之后，我们没有看到任何改善效果。房价仍如脱缰野马，并未按照人们预期的那样发展下去，地价、房价调控已然失效。

南京需重启限购政策，打好综合调控组合拳

八月不买房，九月又疯涨；八月不买房，九月就抓狂。随着一线城市率先出台调控政策，房企纷纷前往南京、苏州、厦门等“核心二线城市”拿地，使这些城市一度成为土地市场的热点。南京房产市场当前仍处于饥渴状态，市场需求较大，而各大开发商又处于缺地状态，地价高成为当前通病。同时，如今“地王”频现，频频刷新高价记录，所以要控制房价，接下来也势必要推出相对应的“控地王”措施，以防止市场出现系统性风险。楼市瞬息万变，当万事具备，价格的改变不过就是一瞬之间的事情。

就像中国女排夺冠燃爆了朋友圈一样，桥北金象·朗诗红树林均价超元/平的消息也燃爆了南京人的朋友圈。为什么会出现此情此景？因为南京楼市要疯了，这让众多的刚需朋友们怎么坐得住呢，真的要被这南京的楼市逼疯了。刚需再不出手，日后全城都要以3万起步了。在这样的压力之下，南京楼市要可持续的发展下去，必然要出台更多有效的政策，形成联动互补的功能。当前，限购政策或许是有效抑制投资客行为的举措，当然也需要结合其他像收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率等政策，打好楼市综合调控组合拳，发挥全方位有效联动作用，共同推动南京楼市的健康发展。