超级豪宅决定房价天花板
地段+品牌+产品+资源
缺一不可
南京房价能冲到8-10万吗？
河西新城、江北核心区、鼓楼滨江
将由这8大超级豪宅决定……
——河西中——
当前板块价格
1、楼面地价：上海建工G68地块元/㎡为板块最高地价，也是唯一一幅新拍地块；
2、新房价格：新房均价4.5万/㎡，最高房源单价（宏图上水云锦）5.3万/㎡；
3、二手房价格：成交价主要在4-5万/㎡，最贵楼盘仁恒江湾天成6万/㎡以上。
壹、葛洲坝五矿G30：河西最牛学区房
房价支点：
1、地块实际成本高，被葛洲坝和五矿以65亿联手拿下，楼面地价元/㎡，现房销售，需配建保障性住房建筑面积1.56万㎡；
2、该地块属于科睿小学和金陵汇文学区范围，旁边学区二手房价格已超6万；
3、地块周边商业配套豪华，有苏宁睿城、河西万达、金鹰世界和新城吾悦广场；
贰、上海建工G68地块：海玥名都升级版
房价支点：
1、河西中部最高的楼面地价元/㎡，河西中部屈指可数的最后宅地之一；
2、海玥名都项目的全面升级作品，全部为大平层产品，最小面积㎡，预计总价最低万元/套起；
3、物业会请世界五大物业之一，装修上请世界顶级大师来操刀，还会在科技系统之上增加其他的科技配置，基于物联网基础，增加业主和物业之间的交流，提升物业服务。
详情请戳：河西超级豪宅来了！㎡起步，千万级大平层……
——河西南——
当前板块价格
1、楼面地价：河西南待上市地块有4幅，板块最高楼面地价元/㎡，也是目前南京最高地价；
2、新房价格：板块新房均价3.5万/㎡，户型最高单价（正荣润峯）3.9万/㎡；
3、二手房价格：成交价格主要在3.8-4.5万/㎡，价格最高的五矿崇文金城成交价格在4.5万/㎡左右；
叁、葛洲坝G14地块：科技大平层
图片来源：搜狐焦点南京站
房价支点：
1、目前南京的单价地王，高地价定位高端产品——大平层科技豪宅；
2、据了解，开发商在探讨做7.8万元/㎡的产品；
3、G14地块是河西南目前位置最好的地块，医院和青奥村；
4、G14地块旁边规划有一所九年制学校，未来学区有想象空间。
相关文章：什么？河西南新盘要卖7.8万元/㎡？
肆、金茂府G12、G13地块：最高端金茂府
图片来源：搜狐焦点南京站
房价支点：
1、金茂府是金茂旗下最高端的产品线，在各地都是顶级豪宅产品，已在北京、上海、广州、苏州等核心城市成功复制；
2、金茂有将“城市新核心区域”打造成为“城市未来的核心区域”的潜质；
3、曝光的文件显示，首开均价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标元/㎡；
4、地块不远是南外河西初中，学区有想象空间。
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伍、华侨城欢乐滨江住宅：超级江景豪宅
房价支点：
1、亿巨无霸地块，年南京总价地王，打造超级商业综合体华侨城欢乐滨江；
2、华侨城已进驻深圳，上海，北京等多个一线城市，项目定位“大平层““豪宅”，价格均在10+万元/㎡……
3、南京稀缺超一线江景，江景比仁恒江湾城更好。
详情请戳：顶级江景豪宅10万+？河西南华侨城13栋住宅规划曝光……
——江心洲——
当前板块价格
1、楼面地价：总价78.4亿的超级综合体，住宅部分约为2.8万/㎡；
2、新房价格：江心洲一年多没开盘了，岛上可售房源非常少，预计4万元/㎡；
3、二手房价格：住宅均价在4.2-4.6万/㎡左右，别墅价格在5.5-6万/㎡左右；
陆、仁恒G84地块：仁恒低密度豪宅
房价支点：
1、78.4亿超级综合体地块，将打造生态旅游度假区，规划高大上；
2、仁恒品牌，将打造低密度别墅洋房项目，又有豪宅要来了；
3、江心洲整体规划低密度生态科技岛，地块稀缺，房源稀缺。
详情请戳：江心洲最新超级豪宅！仁恒G84地块住宅户型曝光……
——鼓楼滨江——
当前板块价格
1、楼面地价：招商G01地块为鼓楼滨江最高地价，元/㎡；
2、新房价格：板块新房均价3万-3.5万元/㎡左右，中冶盛世滨江毛坯低密度洋房最高单价4.3万元/㎡；
3、二手房价：鼓楼滨江新售楼盘还未交付，二手房价值还未体现。
柒、招商G01地块：仁恒顶级豪宅
房价支点
1、鼓楼滨江新城推动，板块地王加身，楼面地价高达元/㎡，房价不可能低；
2、仁恒操盘，品牌溢价力超乎想象；
3、鼓楼名校资源进入鼓楼滨江，名校学区想象力大！
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——江北核心区——
当前板块价格
1、楼面地价：江北地价已经普遍2万了，但核心区还没有土地出让，G41地块可能是近两年南京最重要的一块地；
2、新房价格：华润国际社区下次开盘预计2.9万/㎡；
3、二手房价：华润国际社区成交价格在2.9-3万元/㎡左右。
捌、江北G41地块：核心区真正豪宅
房价支点：
1、最高限价亿元，可能成为南京总价最高的地块，南京第8个百亿级超级综合体，对于江北新区的发展意义非凡；
2、江北核心区房源极度稀缺，华润国际社区又定位刚需，江北核心区首个豪宅项目要来了。
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