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在南京的房地产领域，要么你玩转房地产，要么房地产玩转你！01期待房价下跌的你，失望了房价上，玩转你没商量！3月16日，国家统计局发布了今年2月份全国70个大中城市的房价指数，数据显示，2月份有23个城市的新房价格下跌，数量明显增加，其中南京的新房价格环比下降0.1%，同比涨3.2%；二手房价格环比上月持平，同比涨了5.3%。解读下，首先，2月份放在任何年份，都是较为特殊的，因为基本上会牵扯到春节，何况今年还有一个大的黑天鹅事件；其次，由于2月份绝大部分开发商没有推盘，因此价格仍然停留在此前的去年年底，加上数据上的把控，微降！最后，仔细看一下最新南京的新盘价格，你会发现上当了！房价仍在明目张胆地涨！很快你发现买房的成本又增加了，选择空间却变少了！粗略算了一下，南京万以内的新房项目已经所剩无几，今年上市的主要在江宁和城东板块。围绕万左右的总价，总价万以上的新房占比相对较高，万以下可以选择空间越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。绝大部分集中在-万，两江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面积和地理位置也会有一定差距。万以上，改善和大平层居多，可选择的楼盘也比较多，也是未来南京的房价主流。还有一个很不好的消息，南到大校机场，西到河西，北到燕子矶，东到仙林湖，限价的红线明显已经崩不住了，一开始你还在期待疫情影响过后，南京的房价会降一降，没想到结果却是让很多人失望。02热的热，冷的冷，有人赚钱有人站岗华新城就像中奖概率大一些的彩票一样，一出来，全城高潮。有资本的人才蜂拥而至，没有资本创造资本的“人才”也踏着风险挤上钱，还有一些赌徒也是慕名而至，这些都是聪明人，好半天才出来这样一个香饽饽，起码是最近几年难得一遇的躺赚机会，哪能错过？买到华新城的，起码能在账面上赚钱。起码比那些3.2-3.3万/㎡在江北或者3.9-4万/㎡在鱼嘴阶段性站岗的朋友相对要好一些，这些年，南京房地产明显是降速了，同样，有关房地产的投资预期也是降速了，但很多人的心里预期却没有同步，难免会有落差。“华新城”已经寥寥无几了，大家也心知肚明。不过奇怪的是，即使有些道理很多人都懂，但这个市场中，永远不缺接盘侠和站岗人。3月中下旬，南京楼市开盘节奏也明显加快，南京楼市上周（3.16-3.22）共计有6家套新房迎来开盘，其中包含三家纯新盘，另外一家进行了公证摇号。6家楼盘分别为：孔雀城紫樾澜庭、荣盛隽峰雅苑、恒大林溪郡、熙悦、北京城建西华龙樾及锦麟融誉府。结果嘛，热的热，冷的冷，里面有接盘的，有站岗的，看大家怎么理解了。03需求还在，只是有价值的楼盘价格不等人接下来，南京没买房的迫切想买房，买了房的迫切想换房，有钱的对其他投资毫无欲望的还是要买房，市场的需求还在，只是，无论放到那个板块，有价值的房子的房价却不等人。

坐标：河西！河西苏宁睿城三期，有学区预期的加持，今年上市价格可能看齐葛洲坝中国府，高达6.4万/㎡，论捂地操盘，苏宁置业真牛！河西中，保利云际，精装放风超5.5万/㎡！

坐标：南部新城！大校机场的云澜尚府（金茂G32），精装放风超5.5万/㎡。华侨城的规划也公布了，价格上估计也是同步！

坐标：燕子矶新城！仁恒公园世纪精装现放风价3.5-4万/㎡，燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡！佳兆业和金科的纯新盘价格估计也不低！

热点板块，房价抬头趋势明显。

但与此同时，江宁的远郊、桥北、城中、城北老城区、江北非核心区域等板块的预期是：新房相对较难卖，二手房市场的日子也不会好过。

这叫能量守恒，尽量奔着有价值的房子去吧。

我的建议是：在南京买房，无论出于哪种目的，心态放好，不做快跑运动员，要做马拉松选手，该发力的时候不含糊。大周期去看，南京目前的房地产市场新的机会才刚刚开始，房地产的“一个点”刚刚到来，要调整心态和玩法，抓住机会。