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3年来，我们一直呼吁放低落户门槛，放量土地供应

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壹

这两天，南京宣布了两件事，彻底改变了南京这座城市的循环模式。

4月8日，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户！

此前，南京市直接落户政策主要是对研究生以上学历及40周岁以下的本科学历人才，凭毕业证书直接落户。此次南京将落户条件再次放宽，其中本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年就可以落户。

这条政策，是去年杭州放开大专落户，今年苏州放开大专落户后，南京跟进的一条人才政策。这条政策，我们已经呼吁了3年。南京的人口流入数据并不乐观，越早放开越好，但前几年南京一直坚持40岁本科落户政策，大专落户一直非常困难。

年，全国主流城市常住人口增量显示，广东和浙江城市大放异彩，人口猛增，杭州深圳广州宁波，一年增加人口30万+，持续表现强势。成都长沙武汉西安继续发力，城市做大做强。

在年，先后有郑州、西安、杭州三个城市成功跻身万大城市。而如果计算管理人口数据，武汉高达万，杭州万，西安万，增量迅猛。

而人均数值较好的南京、苏州、无锡等城市，错失做大的机会。南京放开大专落户，是在这个大背景下做出的决策。

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贰

人口-土地-岗位，这是一个城市发展做大最重要的三个指标。放开大专落户意味着来南京的人口会增加，而土地方面，南京的思路也有重大转变。

昨天，江苏土地市场网公布了南京市年度国有建设用地供应计划。其中，住房用地占比30%，商品房用地占据总住房用地的74%，其中中小套型占据总商品房用地的70%。

住房用地公顷：包括保障性住房用地中经济适用房公顷；商品住房用地公顷，其中中小套型商品住房为公顷，占据总商品房用地的70%。

据统计，近年来南京市商品住宅用地计划供应量呈逐年递增趋势。-年计划供应均为公顷；年提高到公顷；年为公顷，年达公顷。

据业内人士估算，公顷的商品住宅用地出让计划，如果真的能实现，或将为市场提供约14万套左右的房源。不过，这个体量只是目前的一个计划，到年底能否顺利完成，还有待观察。

那么14万套房子，到底是一个什么概念？

我们看一下四大省会年的新房成交量（基本等于供应量）

武汉、成都是20万套级别，杭州是14万套级别，南京是8万套级别，具体数据是8.3万。这意味着武汉成都每年都以南京2.5倍的速度造房子，杭州以南京1.7倍的速度造房子，城市越来越大，影响力也越来越大。他们在本省乃至全国的竞争格局中，往往自带话语权。哪怕受到疫情严重影响的武汉，可能马上又要受到国家的“重点栽培”。没办法，它太重要了！

我们一直讲四大一线，下面就是四大省会。这四大省会，是当下最接近一线的四个二线强城市。这四个城市中，南京的人口最少，面积最小，GDP总量最小，人口流入最小，新房供应也最小。当然有人说，我们人均GDP最高，但不要忘了，现在基本没人