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只要疫情不出现反复，预计4月份南京楼市的推新量将继续走高。其中，纯新盘占比较大，将是4月楼市的主力，包括河西中、南部新城、江核等，一批最值得期待的新盘都要来了。1、江核

晴樾府预计近期首开4、6号楼，放风价4万/㎡（含包）。

楼盘情况：晴樾府由卓越和金地商置联合开发，主要规划6栋高层住宅以及1栋办公楼。住宅部分共计户。后期物业为卓越物业，车位比约1:1.1。该项目的设计团队非常亮眼，汇聚了上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD设计事务所等知知名团队。项目自带江核首个千万级戏水乐园，同时所有楼栋均打造泛会所，在楼宇之间营造静止茶吧、时光渠林、沐光聚场、阳光草坪、共享吧台等等空间。

项目鸟瞰图

项目户型图

周边配套：项目与华润国际社区仅一街之隔，距离地铁11号线商务东街站（在建）约50米（直线距离），距离地铁11号线、4号线二期换乘站中央商务区（在建）站约米（直线距离）。周边还有国际金融中心、扬子江国际会议中心、华润万象商业综合体等。

2、南部新城

金地大成汇文府已公开约㎡A户型和㎡户型样板间，预计近期首开3栋楼（C1、D1、D2#），共计套，建面约、、㎡，其中，㎡户型64套，㎡-A户型72套，㎡-B户型17套，㎡户型51套，预计均价5.2万/㎡（含装修包）。项目是稀缺的低密、六恒科技住宅。

◎大成汇文府楼栋、户型分布图

◎大成汇文府户型图

楼盘情况：大成汇文府项目共规划12栋16-18层小高层住宅（可售房源共套）、2栋高层商办综合楼、商业等配套，住宅共约套（可售），规划面积为、、㎡。后期物业为金地物业，车位比：1:1.19。

◎大成汇文府外立面效果图

周边配套：大成汇文府是南部新城新核创新街区（中央活力住区）宜居板块第一盘，紧邻在建地铁5号线神机营站，靠近南外，旁边还紧邻规划的48班小学、24班初中，可近距离享受机场跑道的大商业和个性十足的特色商业。3、河西中

朗诗高力璟华府即将开盘，主力面积约、㎡，这是朗诗首个『健康堡垒』项目，是将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品。项目真正将健康植入到了产品营造的基因中，让家更健康，让健康更自由。

楼盘情况：项目规划建设2栋29层住宅楼及一栋一层配套用房，住宅仅套，规划户型面积约-㎡，主力面积为、㎡，均为两梯两户设计。项目物业为旭辉物业，车位比达1:1.7。

周边配套：正居河西正中，应天大街、江东中路黄金十字轴心之上，距离地铁2号线集庆门大街站约1公里左右，紧邻江东门小学、积善初中，周边有河西金鹰世界、万达广场、乐基广场、建邺吾悦广场等。

4、玄武

招商局中心·臻境，售楼处已公开，预计4月中旬公开样板间，预计6月份首开。项目将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约-㎡。楼盘情况：招商局中心是玄武的重要地标项目，也是一个集商业、产业、住宅于一体的综合体项目，规划有商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等，其中四大核心商业组团为南京带来生活新地标：

约14.9万㎡TOD购物中心

约3万㎡主题公园绿廊

“微风之旅”主题生活休闲区

灵感创意市集

其中，住宅部分规划打造17栋23-26F高层住宅，将打造南京首个“臻”系住宅。据了解，目前招商蛇口旗下已形成了“依、雍、臻、玺”四大依次升级的住宅产品线。其中，臻系作为高端产品的代表之一，在深圳、广州等大城市均有打造不同特色的力作，比如深圳新安的招商臻府、广州的招商臻园。

周边配套：项目位于新玄武板块核心位置，与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远，地理位置非常好。

5、燕子矶

华发·四季雅筑即将首开楼王4#，户型建筑面积约99、、㎡，共计套全装修房源。

楼盘情况：华发·四季雅筑项目规划建设10栋27-33F层住宅，规划建筑面积约99、、㎡，项目绿化率高达约45%，并从设计、公区、园林景观、户型、装标等等各个维度，匠造燕子矶高阶人居。后期物业为华发物业，车位配比约1:1.2。

◎华发·四季雅筑建面约㎡样板间实景◎华发·四季雅筑户型图

周边配套：项目北侧直线距1号线北延线（在建）笆斗山站约1公里，南侧直线距6号线（在建）的燕江新城站约米，不远处还有6、7号线（在建）交汇站万寿站。

◎华发·四季雅筑区位图

项目西侧有南师附中燕子矶新城学校小学部和初中部，东边有规划的小学和初中，东北医院、西南边是燕子矶体育公园。约2公里处，就是幕府滨江风光带……无论是出行、未来孩子的教育、自己的健身、老人的休闲等需求

6、迈皋桥

高科迈上品院预计近期上市，一次性推出全部仅4栋套房源，为8+1和9+1层的洋房产品，主力户型面积约、、㎡以及部分-㎡的顶跃和底跃产品，3房2卫起步；全部精装交付，没有升级包，配备3大件。

楼盘情况：项目是高科在南京打造的第二座“院”系作品，规划建设4栋8-9层低密洋房，另外配建1所社区服务中心、2栋两层商业及相关绿化设施。项目容积率1.55，得房率高达82-86%。据高科官微消息，截止年1月底，高科·迈上品院项目住宅楼栋正式完成主体结构封顶，预计年年底前交付。项目整体打造新中式风格，全部采用太阳白麻干挂石材搭配深咖的铝板，颜值极高。标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统、YKK窗户等，智能马桶、墙纸、客厅主卧背景墙也是交付标准，项目没有升级包。

◎项目效果图

在全套户型的空间设计中，项目均以宽屏大开间、LDK一体化设计（让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区）、主卧套房等要素，探索属于当代生活方式的质感表达。滑动查看下一张图片

周边配套：迈上品院距离地铁1号线迈皋桥站约米，是继紫核红盘高科紫星荣院之后的第二座“院”系作品，也是高科在迈皋桥打造的进阶之作。

7、方山

中海观山樾预计最快4月首开，首开楼栋为1#、2#、15#、16#，户型面积为89㎡-㎡，低密住宅放风价含包3.3-3.4万元/㎡，高层含包3-3.15万元/㎡。

楼盘情况：项目规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F低密住宅及13栋18-20F小高层，户型面积段89-㎡，其中89㎡-㎡为小高层，㎡为低密住宅，放风价约3万/㎡-3.2万/㎡。

项目户型图↓↓↓

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