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近日，年南京首场土地推介活动启幕，各区今年上半年或全年土地出让计划也同步公开，看点十足。
河西青奥板块再添瞰江宅地，将迎三大新盘斗法；江核“压箱底”地块登场，誓要力挽狂澜；江宁老城发力、“绝版”地块曝光……
今天我们就来韶韶这次土地推介会曝光的23幅重点和亮点地块。
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河西、大校场、南站“神仙打架”今年上半年，南京市本级拟出让28幅地块，亮点和重点在河西、大校场、南站的5幅地块。①河西青奥：1幅今年河西开局非常“阔气”，直接拿出青奥滨江地块，预计打造5栋20-28层高层住宅，而上半年整个河西（除江心洲）有且只有这1幅地块。地块东侧为葛洲坝G29地块，8栋26-29层高层住宅，预计将打造约㎡、㎡改善户型。东北侧是国贸G70地块，3栋住宅17-23层住宅，将引进国贸最高端产品系——天琴系，据说要打造㎡、㎡、㎡超级大平层。由于两幅地块不限价，上市价格成了最大悬念，买房君猜测，单价大概率会超7万+/㎡，总价万起步！可以说，今年青奥板块的这几幅地块不论在户型、产品还是价格上，都会颠覆我们对豪宅的想象。至于这幅地块最终将花落谁家，也将是上半年土拍最大热点。②大校场：3幅作为主城最后一块宝地，大校场在面临巨大去化压力下，依然拿出3幅地块作为“开年礼物”。其中，两幅地块距南外仅一路之隔，目前附近有润鸿府在售，起步户型㎡，也是目前大校场最低门槛。另一幅地块则靠近6号线夹岗站，不远处的在售新盘三金睿境起步户型㎡。地块信息一出，我们也采访了部分楼盘的销售，他们认为：“或许大校场现在最重要的是‘去库存’吧！”据不完全统计，今年大校场的在售楼盘+即将上市新盘+已拍地块共计20盘，再加上即将推出的这三幅地块，今年至少有23盘同时竞争，“南京楼市卷王”的称号坐实！③南站:1幅南站此次推出的地块前身其实为万科G46商办地块，年被万科拿下，时隔7年未上市。该地块目前调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%。根据规划，地块现在可以建5栋楼，南侧可建8层低密住宅，北侧可建18层高层住宅。也就是说，本次规划调整，南站终于迎来区域内罕见的低密改善住宅。02江核“压箱底”地块登场江北这次拿出新区15幅（上半年出让计划）、浦口22幅（全年出让计划），我们挑出了其中的12幅重点涉宅，涉及核中核、青奥、国际健康城、城南中心、桥北五大板块。①核中核：6幅延续去年供地思路，江北核中核广西埂大街南北两侧，上半年又拿出了两道“硬菜”。其中广西埂大街以南地块，涵盖住宅、商办性质，体量高达14万方，是目前核中核面积最大的地块。该地块临近地铁中央商务区站，看江视野开阔，将提供不小的改善居住、商业和景观价值。滨江大道以西5幅地块，大有来头：它们将超越花语天境、中交锦方等老项目，成为江北核中核实至名归的滨江第一线，前方再无遮挡。5幅地块中，3幅纯宅地、1幅商住、1幅商办地块，体量从1.1万方到2.1万方不等，密街区、小而精。参考花语天境的面积段，这些涉宅地块或将打造一线江景大平层。②江核青奥：1幅年轻的江核青奥板块，即将迎来一位新成员。该地块位于中海观江樾与颐和铂岸江璟之间，体量4.1万方，容积率2.4，产品密度与老盘一致。参考周边在售新房价格，该项目或延续青奥板块的改善风格。③国际健康城：1幅继龙湖天璞、奥体建设G11之后，江核国际健康城板块再迎新项目。该地块位于新盘龙湖天璞、老盘润辰府对面，具备快速路交通、医疗资源的同时，还具备七里河景观资源。值得一提的是，区域内商业较为匮乏，该商住地块的加入，将填补这一空白。④浦口城南中心：3幅
城南中心11号与18号地块，位于城南河南岸，与江核研创园一街之隔，能够享受地铁11号线、长江五桥、万达广场等优质生活配套。城南中心19号地块，位于城南河北岸，与大悦城商业综合体为邻，周边前期老盘众多，未来居住氛围浓郁。⑤桥北:1幅多年未曾见过新地的老桥北，今年迎来新鲜血液。这幅与南京长江大桥为邻的商住用地，体量不到2万方，容积率却仅有1.8，后期不仅能继续为桥北商业添砖加瓦，还将带来区域难得一见的低密小高层新盘。03
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江宁主城“火力全开”
在本次推介会上，江宁区拟上市地块也同步曝光，共21幅地块（含1幅老年公寓用地），其中我们认为的重点地块有6幅。区别于往年远郊板块大力卖地，今年江宁区主城多幅地块亮相，其中不乏东山、百家湖、杨家圩等核心位置。此外，多年没有地块出让的将军山脚下，更有容积率低至1.1的宅地。
①东山-杨家圩：4幅
江宁主城很久没有这么热闹了：今年，东山-杨家圩手握4大纯新盘（武夷G47、中天美好G90、明月G91、金融城G93）+2个主力在售楼盘（海玥华府、万科都荟启境）+4幅待出让地块，另有仁恒+朗诗两大硬核品牌房企加持，想低调都难。
4幅待出让地块中，有3幅位于东山老城。
还有1幅地块靠近杨家圩，就在朗诗项目（明月G91地块）斜对面，紧靠在建的地铁5号线新亭路站，地块不远处即是仁恒操盘住宅的金融城G93地块。
这些块地的价值在于形成合力，多盘齐聚+品牌房企，江宁老城也能东山再起。
②百家湖:1幅
去年百家湖的百家臻园一枝独秀，今年这里又拿出一幅宅地。该地块位于胜太西路地铁站附近，北侧即为秦淮新河。不过，北侧有现状住宅小区和办公楼，能否成为河景房还要打个问号。
③将军山：1幅
令人意外的是，别墅聚集、多年没有土地出让的将军山，竟然还有一幅容积率低至1.1的地块！该地块东侧即为复地朗香，再往东即是入选过《亚洲10大超级豪宅》排行榜（排名第三）、大陆第一别墅——证大九间堂。
作为江宁最早的别墅区，将军山在楼市基本处于“归隐”状态，近几年江宁的低密改善项目主要集中在方山和九龙湖。不过，今年将军山这幅地块，无疑是王者归来，未来新房价格也颇具看点。
结语：除了以上地块，今年燕子矶、雨核、幕府创新区、上秦淮等板块也将有地块出让，但我们认为属于稳定发挥，无须赘述。
你认为还有哪些重点和亮点地块？欢迎评论区留言讨论~
