7月23日凌晨，南京出台楼市新政“宁九条”，新政涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多方面。土拍新政要求，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。中指点评：年南京的供地计划依旧以稳为主，其中商品住宅用地在公顷，包括中小套型商品住房公顷，而去年的供地计划中商品住宅和中小套型商品住房分别是公顷和公顷，同比上涨在14%左右。新政中再次强调“加大住宅用地特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求”正是对供地计划的进一步强调。疫情缓解后，南京土地市场供地节奏加快，推出多幅优质宅地如河西中、河西南、江北隧道口等纯宅地，个别地块引发的开发商的“争抢”，土地市场火热。而在6月南京出台“限房价、竞地价”的土拍新政后，最高限价有所下调，但未来的房价将被严格限价，且人才房要求无偿移交，因此在达到最高限价后房企出价谨慎，竞建面积也较理性，土地市场稳定，实现了良性竞争，“双限”新政对土地市场起到了一定的理性引导作用。新政指出继续执行“双限”政策，对防止土地市场过热有着明显作用。刚需住房支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。中指点评：为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，《通知》明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。新政要求拿出至少30%的房源优先供给本市户籍的无房家庭，保障了刚需购房者的购房需求，再叠加南京年初开始实行的20%—30%的人才优先房源，未来仅有40%—50%左右的房源提供给普通购房者，此举严格保护了刚需和人才购房需求，有利于抑制投资客，留住人、增加城市人口，对于市场稳定有着深远影响。离婚新政完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在夫妻自离异之日起2年内：①若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；②离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；③离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。中指点评：23日新政出台后，离异人士购房证明南京全市已停开。由于新政是在7月23日凌晨发布的且强调“本通知自发布之日起执行”，因此在7月22日及之前开具的购房证明按以往经验还是有效的。另外，新政针对的“商品住房”包括新房和二手房，从这方面看新政执行标准非常严格。热点楼盘的销售管理加强热点楼盘销售管理。对社会