”郭毅表示

“房地产市场呈现两极分化的局面,房企为躲避三四线城市明显过剩的风险,纷纷回归一线城市拿地,全国土地市场分化趋势愈加严重

中原地产首席分析师张大伟认为,驼房营地块是最近六年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地,之前已经成交的住宅用地是农展馆地王该地块地理位置优越,预计成交楼面价有望突破8万元/平方米,超越葛洲坝樊家村地块成为北京新单价地王

一线城市土地市场火热

一线城市地价涨幅已超过房价,机构预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右这种情况下,房企摘得高价地块,未来将面临一定的市场运营风险

存在市场风险

今日下午,从挂牌出让起就备受关注的驼房营地块将进行竞拍北京商报记自贡市第一人民医院者从北京市国土资源局网站了解到,该地块位于朝阳区将台乡驼房营村,土地性质为f2公建混合住宅用地、a33基础教育用地、r2二类居住用地、u12供电用地

事实上,驼房营地块只是一线城市土地市场状况的缩影新年伊始,土地市场延续2015年下半年以来的火热势头

准单价地王入市

郭毅称,地价高企会给房企经营带来一定风险,但相比三四线城市而言,压力并没有想象中大2016年北京新房市场豪宅化已成定局,房企通过产品创新可以实现去化返回南京365淘房>>

数据显示,1月20大标杆房企合计拿地金额达到441亿元,继续维持高位多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地,整体上看,房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市2015年,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元拿地,一线城市的占比高达江苏省南京市江宁区50.74%,首次突破了50%

值得关注的是,该地块挂牌出让起始价50.35亿元,建设用地56169.068平方米,规划建筑面积平方米,并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”,地块起始楼面价高达5.4万元/平方米,创下北京历史新高

以北京为例,去年三季度拿下的一大拨地王都会在2016年下半年上市,张大伟认为,到时候如果销售情况不佳,将有较大的风险一旦出现问题,对市场的心理影响比较大

截至昨日晚,驼房营地块已收到四份竞买报价单亚豪机构市场总监郭毅认为,近几年北京东部出让地块特别少,该地块位于朝阳区东北四环外酒仙桥板块,区位优势明显;此外,区域的价值已得到市场认可,比如东四环外的泛海国际售价已超过10万元/平方米因此,该地块将会吸引众多房贵阳市政务服务中心企参与竞拍,竞争激烈程度可想而知

今日,朝阳区将台乡驼房营村地块将入市,地块起始楼面价高达5.4万元/平方米,创下北京历史新高业内人士预测,该宗地成交楼面价有望成为北京新单价地王今年土地市场延续2015年下半年以来的火热势头,但背后存在一定的市场风险,在地价涨幅超过房价的背景下,房企拿地后面临较大经营压力