南京二套房首付提高拍地规则“大变脸”
记者昨天从南京市政府有关部门获悉，8月12日起南京实行楼市新政，房贷政策进行微调，拍地规则“大变脸”。新政对楼市有何影响？开发商拿地热情会不会降低，房价会不会降？记者昨进行了多方采访。
与此同时，苏州昨天也出台了楼市新政，在二线城市中第一个重启限购，新政同样从12日开始实施。
??南京拍地规则“大变脸”
??变脸1
??经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
??变脸2
??当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
??变脸3
??当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
??楼市新政之南京版
??超过最高限价后“摇号卖地”，二套房首付比例提高
??2大政策
??关键词：拍地高价拿地必须现房销售
??调整土地公开出让竞价方式方面：一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
??二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。
??三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。
??调整商品房贷款首付比例方面：在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
??二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
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