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新年首场土拍落幕，南京2万元以上地块达到32幅

南京房价正面临新一轮巨变！

那么，未来南京房价最贵的是哪些楼盘？（别墅除外）

南京未来高房价的三个因素↓↓

1、高地价是高房价的基础！

目前南京地价基础较高的有5个板块：河西中部、河西南部、鼓楼滨江、新玄武和南部新城；

2、区域级别决定房价高度！

河西新城和南部新城等板块优势最为明显，主要包括新城级别、地铁规划和名校引入等方面；

3、产品品质和服务是关键！

产品品质和后期服务同样是决定房价的重要因素，高品质楼盘可以成为区域房价的支点，对周边房价有拉动作用。

——河西中部——

当前板块价格

新房：宏图上水云锦㎡，最高5.3万元/㎡；中部新房均价低于4.5万元/㎡；

二手房：仁恒江湾城四期二手房成交价最高超过6万元/㎡；中部二手房价主要在4-5万元/㎡。

上海建工G68地块

海玥名都加强版，中部房价天花板

上海建工G68地块航拍图

房价支点：

1、河西中部最高的楼面地价元/㎡，河西中部屈指可数的最后宅地之一；

2、海玥名都项目的全面升级作品，全部为大平层产品，最小面积㎡，预计总价最低万元/套起；

3、物业会请世界五大物业之一，装修上请世界顶级大师来操刀，还会在科技系统之上增加其他的科技配置，基于物联网基础，增加业主和物业之间的交流，提升物业服务。

相关文章：河西超级豪宅来了！㎡起步，千万级大平层……

——河西南部——

当前板块价格

新房：板块新房均价3万-3.5万元/㎡左右，中冶盛世滨江毛坯低密度洋房最高单价4.3万元/㎡。

葛洲坝G14地块

南京单价地王，打造科技大平层

图片来源：搜狐焦点南京站

房价支点

1、目前南京的单价地王，高地价定位高端产品——大平层科技豪宅；

2、据了解，开发商在探讨做7.8万元/㎡的产品；

3、G14地块是河西南目前位置最好的地块，医院和青奥村；

4、G14地块旁边规划有一所九年制学校，未来学区有想象空间。

相关文章：什么？河西南新盘要卖7.8万元/㎡？

金茂府G12、G13地块

打造金茂旗下最高端产品

图片来源：搜狐焦点南京站

房价支点

1、金茂府是金茂旗下最高端的产品线，在各地都是顶级豪宅产品，已在北京、上海、广州、苏州等核心城市成功复制；

2、金茂有将“城市新核心区域”打造成为“城市未来的核心区域”的潜质；

3、曝光的文件显示，首开均价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标元/㎡；

4、地块不远是南外河西初中，学区有想象空间。

相关文章：什么？河西南新盘要卖7.8万元/㎡？

——鼓楼滨江——

当前板块价格

新房：板块新房均价3万-3.5万元/㎡左右，中冶盛世滨江毛坯低密度洋房最高单价4.3万元/㎡。

招商G01地块

确定与仁恒、保利三方“抱团”开发

地块位置图

房价支点

1、鼓楼滨江新城推动，板块地王加身，楼面地价高达元/㎡，房价不可能低；

2、仁恒操盘，品牌溢价力超乎想象；

3、鼓楼名校资源进入鼓楼滨江，名校学区想象力大！

相关文章：仁恒操盘鼓楼滨江地王！规划23栋住宅房价破五万？

——新玄武——

当前板块价格

新房：板块新房均价2.7万-3万元/㎡左右，中海玄武公馆精装均价3.7万元/㎡。

星河协通G地块

地块位置图

房价支点

1、新玄武板块地王，楼面地价高达元/㎡，现房销售，房价不肯能低；

2、周边中海玄武公馆均价3.7万元/㎡，推动价格；

3、附近拉小分校，名校学区想象力大！

——南部新城——

当前板块价格

新房：板块新房均价2万-3.5万元/㎡左右，世贸城品精装高层单价3.5万元/㎡左右。

上海大名城G45地块

图片来源：搜狐焦点南京站

房价支点

1、南站板块地王，楼面地价高达元/㎡；

2、软件谷位置，周边地铁、配套齐全；

3、南外雨花分校入驻，给区域教育注入强心针！

调查：你最期待哪个楼盘？

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