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今儿周一，又到了帮帮问答时间啦，帮帮挑选了10个比较有代表性的问题来回答，希望能够对小伙伴们有所帮助。
⊕女朋友名下有房子，怎么才能把她的名下加入到我们一起买的房产证里面？
→帮帮解答←
由于你俩没结婚，你们之间没有亲属关系，加名字就只能以买卖的方式进行。就相当于你是卖方，需要交如下费用。
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.5%（超2年免征）
个人所得税：房屋总价×1%
帮帮提醒：另外，办理过手续后，房屋将属于你们的共有财产，今后这套房子的一切交易行为你一人无权处理，必须双方均同意才可办理相关交易。
⊕09年买的住宅底商，房产证已拿到，但是土地证一直没有办下来，目前开发商也不知道怎样联系，这个有什么影响吗？
→帮帮解答←
根据你这种情况帮帮分析，应该是没有什么多大问题，国土证一般比房产证要难办得多，你可以再等等，或者去问开发商常驻办公室里的工作人员。另外还有可能是因为开发商土地出让金没缴足，没有办到土地证，也有可能开发商将土地抵押出去了等等，具体原因要找开发商了解。
⊕请问在成都买了房按揭的，现在过户给其他人，再回绵阳买房算第几套？
→帮帮解答←
目前首套房认定标准以银行贷款为标准，如果在银行没有贷款记录，则再买为首套房。你这种情况属于首套房。⊕请问开发商私自修改合同备案备案合同与自己的合同不一样请问合同有效吗？我能让开发商解除合同并赔偿吗？（已经在还银行贷款了）
→帮帮解答←
私自修改合同是无效的，开发商要承担违约责任，具体可以咨询律师，看开发商修改的是哪些合同内容，可以协商赔偿或退房。⊕如何确认地下车位面积是否列入公摊面积呢？
→帮帮解答←
地下车库是不是公摊要看当初开发商在请测绘中心做实测报告时是否将地下车库计入公摊范围,这些在公摊面积规划书里都有明确说明的，业主可以要求查询。
不过，一般的开发商是不会把车库算入公摊的，公摊是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
⊕开发商交房时需要提交那些资料呢？
→帮帮解答←
交房时开发商需要给业主提供以下资料：
(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
(二)商品房质量保证书和使用说明书；
(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
(四)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
⊕请问，我想通过学历入户来落户成都，需要怎么做呢？
→帮帮解答←
学历入户的前置条件是：在成都市区有大专及以上学历（五大生），在郊县有中专以上学历，年龄45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员。
你可以先把户口关系挂在成都人才市场，需要提供单位的营业执照复印件(加盖公章)，人才也会给你2分表格拿到单位盖章，所有需要的材料都会告诉你，一般单位也会给你提供材料的。
你需要先去成都相应区域的公安局开准迁证，然后带上准迁证回原籍销户，同时开一张由原籍所在地的公安局户口迁出证明，把这个证明带上，成都市公安局出具的上户证明,还有人才给的一张打印户口的纸，一寸标准证件照，然后就可以上户了。
⊕房子还没有办房产证前可不可以把以前登记的户名改了？
→帮帮解答←
如果是你贷款还没有提交之前，那么可以修改，那么你需要联系和你对接的置业顾问，让修改合同，修改户名后再去办理贷款。
如果是已经办理贷款了，那就变更不了了，只能等到房产证下发后去房管局办理变更登记。通常来说,更名就是对房产发生权利转移，从法律上来说,这就产生了交易，所以要缴纳交易的费用.这就需要缴纳1%的契税,还有相应的一些交易费用。
⊕如果户口挂靠在人才市场，买房过户还需要90平吗？
→帮帮解答←
那你需要确认你户口地址挂在哪里的，看看自己挂户口后的新身份证地址，如果是写的成都市，那么就没有面积限制，买了房子同城迁移过来就好了，如果不是成都，那么你买房落户就需要90平以上哈！
⊕我继承爷爷的房子需要办理哪些手续，要交好多钱的税？
→帮帮解答←
继承过户，简单来说就是继承父母或其他直系亲属死后遗留下来的房产。
继承房产没有其他什么多余的费用，唯一的是一个继承公证费（按照房产评估价的1%收取）但是继承房产你需要满足以下3个条件：
1、证明自己有继承房产的法律资格（要么是死者直系亲属，要么就是死者生前有做过公证的遗书）；
2、遗产必须是死者生前的个人所有的房产；
3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；
另外，办理过户还有“买卖”“赠与”2种方法，回复“”即可查看。
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