当年买错房，如今泪两行！

南京一批投资客，在-年宝华楼市巅峰时期，高位买入，如今有楼盘房价一路下跌，最高跌了几千元每平，降价也卖不掉。站岗3年苦等接盘侠，他们的身价一再缩水。

近期，有网友在网络发文称：1.5万/㎡在句容宝华买的房子，现在1万/㎡都卖不掉，相当于降了元/㎡。隔壁仙林湖卖到4万/㎡了，而宝华才元/㎡，差距太大了。

这位网友表示因为限购维持这么多年，才导致这种情况发生。而句容市人民网给出回复是：商品房房价降幅大的问题，是属于商业市场行为。

宝华作为距离南京主城最近的都市圈板块，与仙林湖一路之隔。宝华楼市最火爆的时候，堪比现在的江北核心区、燕子矶。当时南京很多人组团前去买房，有的楼盘甚至要托关系才能买到。前几年，宝华新房最高卖到1.9万/㎡，令其他都市圈板块羡慕至极。

然而，时过境迁，现在的宝华新盘大幅度降价，有的楼盘甚至跌回8字头，二手房成交周期也在拉长，还有楼盘延期交付，买房人拿不到房……不得不令人感叹。

1、碧桂园大学印象

年该项目的成交楼面地价元/㎡，要知道这家楼盘年最高卖到1.6万/㎡！

去年6月，碧桂园大学印象三期开盘时，均价元/㎡，就已经是贴着地价卖房，吓坏了一批开发商和买房人。

如今在售房源毛坯最便宜单价元/㎡左右，精装修最便宜的元/㎡出头。那些在宝华楼市巅峰时买房的投资客们，几年来一套房直接亏掉几十万！

图源：宁镇扬楼市

而且，目前二手房成交价也在多/㎡徘徊，成交周期多比较长，有的房源拉到2、3年。

2、泰禾金尊府

泰禾南京金尊府是全球第七座泰禾金尊府，与泰禾院子精髓一脉相承。虽然位处宝华，但当年开盘时人气十分火爆，甚至很多大学教授、医生都组团来买，有投资也有自住。

年首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，后期洋房更是卖到2万+/㎡，现在毛坯均价1.33万/㎡，精装均价约1.65万/㎡，房价无形中竟不涨反跌。而且就在去年年底，还曾被曝延期交付的问题，一批买房人拿不到房。

就在今年3月中旬，泰禾集团官宣泰禾南京金尊府正式复工，买房人拿房有望。

3、香山壹境

香山壹境由南京开元经济开发有限公司开发打造，规划建造低层双拼、叠加多层住宅、小高层、高层住宅及商业街区和会所。

年项目均价1.25万-1.35万/㎡，现在均价约1.15万/㎡。几年降了-元/㎡。

根据链家最新成交价，目前该楼盘二手房价大多是-多元/㎡。

4、碧桂园翡翠华府

年时曾卖到1.68万/㎡，现在均价1.1万/㎡。

对于那些在宝华楼市巅峰房价时期买房的投资客来说，3年过去，房价不涨反跌，每天都在亏钱，就连想出手也很难。

与此同时，也有一些买房人觉得宝华楼市正是抄底的好时机。有人坚定看好宝华，认为地铁通车之后，迟早上2万/㎡。

当然，也有一些南京人在宝华买房，纯粹是为了自住，没想着投资。觉得宝华离万达茂不远，买了套㎡一楼带大院子的房子，南京的两套房子打算出租。

其实除了宝华一些楼盘之外，同为南京都市圈的汊河、马鞍山和县、乌江新城的房子，都有楼盘不涨反跌。

今年2月，有买房人爆料：“在安徽汊河元/㎡买的房，现在多/㎡都卖不出，直降元/㎡，被套牢了！”

3月，有粉丝爆料：3年前多元/㎡买了马鞍山和县一家楼盘，现在后悔不已！二手房跌到5、元/㎡！各种配套都成了泡影！关键是现在还有很多中介在宣传：元/㎡投资南京江北！忽悠买房人！

有网友评论：现在南京都市圈，买了就是接盘；也有人说，南京都市圈都是机遇，现在正是抄底入手的好时机。你怎么看呢？

除了都市圈，南京市的房子也不全都是涨价的，也有一些板块的房子几年没涨，如桥北、板桥、江宁青龙山、谷里、龙潭等等非热门板块。

所以说，现在已经过了普涨的时代，买房不能盲目跟风，要有自己的判断，宁愿不买，也不要买错，被套牢失去宝贵的房票，也错失了买入优质板块的机会。

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