从昨日拍卖的河西以及麒麟地铁小镇地块屡遭开发商“疯抢”的场面上看,去年热得发烫的土地市场依然在延续,南京的楼价在短期内难有下降空间

出租车不愿去的地方要卖2万/㎡?

麒麟青龙地铁小镇

国土部门的公告显示,这幅地块分为a、b两区,a区为居住用地,约可提供4.4万平方米的住宅;b区为商办混合用地,根据公告规定,集中商业部分不低于4万平方米,主要定位为高品质定制类商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台,还将建设一栋200米高的5a甲级写字楼,成为河西南的又一新地标

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责任编辑:黄欢_nn1650

昨天拍卖的首幅地块编号g64,位于河西南部地区,紧邻邺城路,这是一处商住混合用地,综合容积率为3.8,起拍价22.8亿拍卖前曾有业内人士称,招商地产对该地南京省政务服务中心块情有独钟,似乎有一举拿下之意,然而从举牌的激烈程度来看,招商地产显然低估了同行们的必胜决心,并最终败下阵来

这幅地块共有招商、恒大、万科、正荣、绿地、碧桂园等在内的6家房企报名竞拍,竞价刚开始时,现场显得比较沉寂,各家开发商似乎还没有放得开,拍卖师甚至一度号召大家“不用等这么长时间,太过谨慎了”,谁知接下来的拼抢超乎现场观众的预期都有极强拿地意愿的招商地产与正荣地产展开激烈争夺,地价从23亿、25亿迅速攀升至30亿,记者身边一位业内人士表示,综合体地块通常都是底价拿地,就算有竞争也是象征性的,没想到这幅地的竞争如此激烈两家房企的pk一直到54轮才分出胜负,招商地产对于正荣34亿元的报价没有任何表示,放弃了继续举牌,惠州市第一人民医院最终正荣以10774元/㎡的楼面价拿下该地块,溢价幅度接近50%

河西南部

54轮,河西南地块最终拍出34亿新华报业视觉中心记者余萍 摄

经过77轮大战,g66地块由恒大以14.9亿元拿下,楼面地价达12100元/㎡,溢价率高达120%;g67地块则经过65轮竞价,由中南地产以19.3亿元拿下,楼面地价为12728元/㎡

新华报业网讯 经过54轮激烈竞价,昨天河西南部的1幅综合体地块以34亿元的高价被拍出,这也拉开了今年南京土地市场的序幕

据业内人士介绍,河西南部早已规划拿出500亩左右的地块用于建设4处城市综合体,已经推出了1号、2号与3号地块,分别定位品牌定制的商业综合体与高品质商业中心,4号综合体则是休闲式街区商业,未来河西南部结合鱼嘴地区的城市规划,将成为河西新城的一大亮点,也将丰富河西南的新区配套南京市江宁区地图

楼市专家告诉记者,未来这两幅地块的建筑类型将以小高层和高层为主,是主城内为数不多的刚需置业地然而,从昨日拍出的地价来看,供需人群恐怕未必高攀得起了,按12000元/㎡的楼面地价推算,未来房价至少20000元/㎡起售,即便是跟仙林湖的诸多楼盘相比,也有点偏高了业内认为,高地价透露出房企对南京楼市后市持续看好,甚至不惜透支未来房价,市场“泡沫”值得警惕

令人颇为意外的是,这两幅位置相对偏远的地块竟然吸引了万科、金地、正荣、银城、华润、保利、仁恒、恒大、栖霞建设等在内的18家房企报名竞拍,看到这份名单后,有市场人士笑称,连一向只在热门板块拿地的仁恒地产也来麒麟抢地,表明当下的南京土地市场确实太热,土地供应量显然无法满足开发商南京市工商局的“胃口”了

扬子晚报记者 马祚波(来源:新华报业网-扬子晚报)

河西南要建200米地标式建筑

昨天拍出的河西南地块

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去年5月份,金地集团拿下了河西南部1号城市综合体地块,项目定位体验式的文体综合体,还包含部分酒店式公寓去年11月,河西南部2号以及3号城市综合体地块也相继亮相,昨日拍卖的河西南地块是最新的一处,该地块以西是去年底华侨城以83亿元总价拿下的旅游文化地块,东南面则是河西南部住宅区,包括五矿崇文金城、正荣润峯、朗诗熙华府等楼盘,房价在29000元-33000元/㎡左右

本文来源:新华报业网

除了河西地块,昨天还有两幅位于麒麟板块的纯住宅用地同样吸引了众多关注的目光g66、g67两地块位于满足刚需人群的麒麟青龙地铁小镇,面积分别为7.2万平方米和9万南京市江宁区建工局平方米,容积率均为1.7,起拍楼面价在5500元/㎡左右地铁小镇青龙片区是南京率先启动建设的地铁小镇项目,临近仙林湖板块,规划为集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体的国际化生态新城,目前在建的有地铁4号线

记者曾经由于采访的缘故打算打车去两地块所在的青龙片区,结果拦下的出租车以不认识为由拒载了,可见由于配套设施不够完善,青龙片区对于不少人来说还比较陌生即便如此,房企在抢地时依然劲头很足,昨天拍卖结束后,拿下g67地块的中南地产相关负责人直言,“南京哪里还有便宜的地?”他表示19.3亿的价格虽然高,不过仍在企业的预期内,等将来地铁开通后,整体环境将得以改善

正荣地产54轮艰难拿地

仁恒地产也来抢麒麟地块