南京、苏州楼市政策同时落地！
传的沸沸扬扬的新政今天终于落地，8月11日下午苏州、南京楼市新政同时落地，南京提高了二套房首付比例，对市场的购房行为造成的形式影响高于实质；土拍条件修改是这次新政的亮点，竞价达到最高限价90%时,所建商品住房必须现房销售，通过推高地价来达到快速涨价的目的将受到遏制，对规范土拍市场将起到很好的作用。
苏州新政vs南京新政
房产政策方面，苏州对非本地户籍购买二套房，要求提供一年社保证明；南京首套房首付比例提高至35%；
土拍政策方面，南京更为严格，根据超过最高限价的比例来设置开发商的销售条件，特别是达到最高限价的90%时，要改为现房销售；苏州主要提高开发商土地的首付款、缩短缴费期限。
南京新政内容
首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变;
对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)；
土拍改成网上竞价，当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售；
当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
南京政策点评：
已有一套房贷款已结清首付不低于3.5成；已有一套房贷款未结清的首付不低于5成，略提高了二套房的首付比例，对市场的购房行为造成的形式影响高于实质；
土地拍卖条件的修改是本次新政的亮点，竞价达到最高限价90%时,所建商品住房必须现房销售，对开发商的资金供应提出更高要求，非理性拿地行为将受到抑制，通过推高地价来达到快速涨价的目的将受到遏制，对规范土拍市场将起到很好的作用。
苏州新政内容
非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；
居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
苏州新政点评：
对外地人购买二套住房进行限制，抑制了外地进驻的投资需求；
对土地出让进行限制，提高竞买保证金及首付款，并缩短了土地出让金付款期限，对激进拿地的开发商会造成一定的威慑作用，对开发商资金提出更高要求。
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