南京房价越限越乱：河西南精装3万5、雨山
一边是热门区域限价严苛难以喘息，千人抢房托关系都不一定买到；一边是“非重点区域”房价直线走高，却不知能否下手……限价乱象下的南京楼市，应当如何是好？
限价乱象1：河西南精装竟只比雨山路毛坯贵1万/平河西中部、河西南部、江北新区核心区……这些楼市热门区域遭到严重限价，而偏远的区域反而放松限价，纯新盘没有参照标准销许价业内都看不懂……叠加效应之下，各板块价格档次难以拉开。
8月1日下午，江北雨山路纯新盘融创臻园首度亮相，新领取套房源销许，最高销许均价元/平，整体均价约元/平，均为毛坯交付。
在南京的另一处热门区域河西南部板块，受到限价措施的影响，精装修楼盘的定价始终在元/平左右，一江之隔，远在雨山路板块的毛坯价只比河西南的精装房便宜元/平上下。
而浦口中心区近期才开盘的中建国熙台精装价格才不足3万/平，6月底开盘的板块内楼盘中交锦籣荟价格只有元/平，创下了雨山路板块的新高。
限价乱象2：普通购房者难买好房！限价房成了福利房……有钱你也买不到刚刚进入8月，华润悦府销许均价3.4万/平的消息就在朋友圈炸开了锅。河西中部的房价被控制在4.5万/平，而华润悦府的价格竟然跟河西南3.5万/平的房价差不多！以为等来了个低价盘，但是又有消息称，华润悦府或将采取一次性付款的形式，门槛对于普通购房者来说不是一般的高！即使没有高门槛，想想华润的另一个项目——华润国际社区，顿时清醒过来：想买到华润悦府，恐怕没那么简单。
还对河西中3.4万/平的低价一脸蒙圈的时候，江心洲又现“福利盘”——江岛华庭。江岛华庭新领销许，共计套精装房源，均价3万/平。这价格把大伙都惊呆了：不是说好江心洲卖四万的吗？黑人问号脸。然而，还来不及反应，这套房源除了两套物业用房，已全部认购光！以为的“福利盘”也只是别人的“福利盘”。
而7月31日，河西中部金隅紫京府的开盘，限价导致均价在4.5万/平内，开盘当天千人抢房。即使摇号结束，依然有大批的购房者坐等极其少有的捡漏。
即便捧着钱也依旧一房难求，以为的“福利盘”也只是别人的“福利盘”。小编曾经在江北某神盘的开盘现场，多位购房者之言自己就是找关系来买房的。南京楼市甚至滋生出了“专业炒房号”这条产业链，不少楼盘明码标价，几乎所有房源均可操作。
限价乱象3：限价能限得住？毛改精、精升级、精改毛……对策多过政策！俗话说，上有政策，下有对策。限价就真的不能涨了？恐怕最近大家的感受反而是“涨疯了”！绑车位、毛坯改精装、精装再升级、精装改毛坯……南京开发商各种“曲线涨价”方式源源不断。
绑车位销售的例子在南京楼市早已屡见不鲜，而更多的开放商则采用了更高明的方法，涨价于无形。
比如，位于江浦的保利西江月6月底领7号楼销许，套房源全部改为精装，销许价达元/平，而项目上批毛坯价为2.1万元/平，涨了近元/平。再早一点，隧道口的正荣润江城和仙林湖的金地湖城艺境也通过“毛坯改精装”的方式，实现了大幅度的涨价。
比如，一直都是精装产品的保利中央公园，6月底加推精装升级产品，“景观楼王”8号楼销许均价2.7万/平，而项目上批精装价格仅为-元/平。
比如，6月底江北金地浅山艺境12号楼销许，共计30套房源，均价元/平，乍看起来和5月的元/平均价相差无几，甚至下跌。但其实，该楼盘12号楼为毛坯交付，而前一批为精装房源。
政策效应不断叠加南京楼市持续高热今年4月底，南京出台了史上最严限价令，商品房年化涨幅需控制在8-12%区间内，5月27日南京出台“双控政策”，7月20日南京拟热点区域设置“动态封顶价”。
对此，腾讯房产南京站调查了南京几大热点区域近家楼盘，从年初至今，已经有近大半的楼盘涨幅额度已经用完，部分楼盘甚至超过20%。不难看出，虽然一批房源真的被“无情限价”，但严苛如此的限价政策主要管控的还是少部分区域。
而另一方面，根据网上房地产数据显示，7月南京新房成交套，依然维持在高位。从去年7月份南京新房月度成交量开始突破万套起，至今仅有今年2月份因春节因素，交易量没有破万，其余月份全部超过万套，楼市的发烧时间之长，从未有过。
7月房价涨幅回落限价或将10月放开？7月份百城房价指数显示，南京7月份房价环比涨2.39%，只排百城的第18名。而6月份，南京房价环比涨幅是3.82%，居百城之首。南京房价指数虽已连涨17个月，不过涨幅有所收窄。
“限价令”成效明显，南京所面临的调控收紧压力也随之减少。南京楼市的压力好转，之前箭在弦上的限贷政策出台压力也得到缓解。近日甚至有小道消息称：南京限价令可能在10月份放开。
经历了四个月的调控，难道南京的房价已经彻底被限制住？“限价令”已经可以功成身退了？
对此，南京市物价局的相关负责人明确表示，并没有听过这样的说法。而小编采访的业内专家同样认为，就目前的市场情况，政策方面应该没有什么变动。
不过，小编想大胆提问一下，即便是10月之后南京限价放开，压抑多时的各大板块房价涨幅必定势如破竹，即便抛开传闻中限购、限贷政策，面对瞬间可突破5万的河西、随时都要超过3万的江北，面对动辄万以上的刚需房，真的能买得起吗？
腾讯置业讲堂点击阅读那么燕子矶新城房价直冲3万元/平，值得买吗？
在全市多个新兴板块，天花板价被接连捅破，更有刷新之势的大环境下，还有投资客的机会吗？
有关于限贷政策传的沸沸扬扬，对于投资客会不会是一个打击？
是否还会出台其他相关政策？
楼市下半场还会如此疯狂吗？
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讲堂时间：8月7日（周日）14:00
主讲人：李汇丰（奇豆股份腾讯房产南京公司常务副总，南大高材生、知名地产营销策划人；地产资深投资专家，拥有近10年的实战经验。投资鲜有失手，5年内资产翻10倍；近期投资一套房产，2个月内升值近百万！经验丰富，专业夯实，是南京楼市当之无愧的“网红”。）
讲堂地点：金浦紫御东方售楼处
自驾：栖霞区经五路与太新路交汇处
班车：13:30地铁1号线迈皋桥地铁站3号口班车接送
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