南京房价迎来17连涨，谁会是下一个接盘侠

今天上午9:30，国家统计局准时公布了年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

其中，南京房价不出意外的实现了17连涨，环比上涨3.6%，同比上涨34.9%，稳居全国前三！

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房价月月喊涨，房子天天在抢。回顾自去年3月份以来房价的一路涨幅，直教人后悔当初不买房！

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17连涨！今天这一数据让多少人离购房的梦想又更远了些……楼市新政已执行、调控动作也不断的南京楼市为何还是会出现环比17连涨的局面？房价这头猛虎还能摁得住吗？高价之下，涨幅收窄，房子究竟是买还是不买？

动作不断的南京楼市为何会出现17连涨？

从去年初一直到现在，南京借着房价在全国又火了一把。南京，你让北上广情何以堪？

说归说，事实还得承认！但让人懵逼的是：从6月份就在说的降价、拐点哪去了？怎么房价还是在一路涨不停？！

1、这与南京楼市的库存量持续下跌有关。“房子都不够卖了，能不涨价吗？”这是南京开发商们集体涨价的底气。

据南京网上房地产数据统计，截止8月18日13:30，南京商品房新房库存量仅为2.2万套，去化周期只有2个月左右。还有多家房企已经收官、房源后备不足；有的房企提高购房门槛、改变营销手段，降价的可能性几乎不存在。

2、土地市场为房价上涨提供了支撑。“面粉贵过面包价，面包肯定得涨价”这是南京开发商们卖房时的经典台词。地价都这么高了，房价怎么可能会降？

自今年3月份的土拍开始，几乎“逢土拍必出地王”，从江北到江宁再到河西，遍地开花！即便引入“熔断政策”，仍然难以抑制高价地的产生。开发商们为了拿到地，不惜终止出让也不让其他家拿到。

接下来的9月，南京国土局将大摆3天流水席，拿出18幅地块让开发商们一次吃个够，最终效果如何，七哥陪大家一起期待！

3、南京的调控还没使出洪荒之力。面对高涨的房价，南京很有自己调控的节奏，可谓“任它雨打风吹，我自岿然不动”。

从“宁17条”到“双限令”再到最近出台的新政，每一次的政策调控都是不疼不痒，不愿意对着楼市的要害狠狠地敲一锤的政策，又能够起到调控的作用？有所保留的调控政策不出也罢，出了反倒打破了市场的平静，更有应付之嫌！

南京的高房价还能摁得住吗？

昨天，南京市市长缪瑞林在《关于年上半年工作情况和下半年工作安排》的报告中指出，他在报告具体提出了三条举措：

1、严控房价、地价；

2、突出联动监管；

3、科学引导预期，进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。

8月11日出新政，8月17日市长再度发声，一时间，似乎看到了政府坚定调控房价的决心。而事实也确实如此，在历经连续三个月4字头的涨幅后，7月回落至3.6%，与3月份基本齐平。

看来，南京楼市还有的救！

严控房价、地价的举措，表明短时期内，“双限令”不会取消，一定程度上对开发商的任性之举起到约束作用。

联动监管，可以规范房地产交易市场的行为，让各个环节都能合理运作，打击市场乱象。

科学引导预期，使得开发商、购房者能够以及媒体能够理性、及时、准确了解市场动态，避免了市场的恐慌。

七哥认为，还应该从供需方面进行平衡！只有供应量上来了，满足了市场需求，才不至于出现房价追风涨的态势，不过，一切还需政府点头才行！

涨幅渐趋收窄的情况下，房子是买还是不买？

虽然南京的房价已经连涨了17个月，而且短时期内很有可能还会继续上涨，但我们不得不承认这个现实：涨幅已经连续3个月在收窄！

南京房价上涨的趋势短时间不会改变，现在是出手还是观望？

1、刚需客：调控动作不断的南京，开发商对每一次新政都会有一定的反应，在楼市库存严重不足的情况下，降价很难，惜售倒有可能是真的。因此，刚需如果能凑够首付就赶紧入手吧。

错过这一波，可能又是白干不止一年！

2、刚改/改善：目前南京新房价格涨幅正趋于收窄，二手房新房价格倒挂现象还存在，而且随着当前新板块的兴起、板块规划的利好，改善型产品的选择空间更大。

现在换房正当时！

3、投资客：南京楼市正处于调整期，最近出台的新政对投资客而言门槛有所提高，这或许是某种信号，考虑到房子从购入到交付再到出手的时间周期以及期间的不确定因素，还是要谨慎操作。

谁都不好说，下一个接盘侠是谁？

1、快讯

南京市长发话了：将严控房价地价，分区域设房价红线！

2、房价一直涨涨涨，调控真的有用吗？

3、专访

俞香顺:南师大“拈花惹草派大师兄”，把古典文学讲成了段子

4、房子不好卖了？最近，竟频繁接到华润国际社区的CALL电话……

5、上周的楼市行情和政策，一不小心暴露了政府调控房价的决心！

6、王宝强正式起诉离婚，财产分割清单亮瞎眼，9套房产将这样分

7、小户型的逆袭！现在的开发商居然靠这种方式营销！