群雄厮杀,南京租房之围城现象

笔者近日考察南京的租赁市场和公寓小伙伴进行了广泛的交流,就南京的租房情况做了进一步的了解。

租金价格转折年

据我爱我家统计数据显示,去年下半年,南京租赁市场租金波动较大,年底为最后一波价格高峰,其后便呈现整体下跌趋势。截止今年5月,南京全市平均月租金已是三连跌。但随着6、7、8月毕业季的到来,全市平均租金可能会反降为升。总体来看,南京的品牌公寓款产品价格维持平稳,款产品较款溢价在5%-8%。

今年南京租金市场是转折年,目前公寓市场价格愈发透明化,拿房价位偏高,好房源难拿,出房价格较之去年不涨反有略微下降。地段方面:江宁,雨花,河西是大家争夺的主要市场,准确的说,地铁沿线的都是主要的战场,大品牌公寓,二房东。

市场竞争对手分为几大块,本地大公寓,外入大公寓,本地二房东,外来二房东,洗房客。目前资本市场运作是大品牌公寓的主要运营策略,部分今年也转向盈利模式,如广发,南京的主要公寓产品还是以租客刚需为主,在装修基本合理的情况下打价格战,少数做租客公寓品牌化生态圈服务,如未来域,贝客等,好的集中式项目成为大家竞相争夺的目标。

同质化越来越严重,单室套供大于求,合租房仍旧供需两旺。价格较去年同期下浮50到。房型很重要,地段对于租赁影响反而淡化了。大家都在提档升级,但是,基本还是处于同质化竞争阶段。其实个人觉得两方面的因素对客户成交影响最大,第一,客户定位,也就是通常说的性价比。了解自己的目标客户处于那个层次,哪种需求。然后做相应的公寓产品。第二,捡的到的便宜,也就是额外客户能所见即所得的贪便宜。

传统二房东的日子越来越难过

以南京分散式公寓市场来看,年经历了一段非理性扩张期,竞品公寓不计成本收房,导致地铁沿线房源租金涨幅明显。同时各家品牌公寓一方面促成了58品质公寓馆的上线,另一方面在自身







































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