苏州土拍

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“开发商非理性拿地,面粉价格大大高于了面包价格,后续的开发也存在不小的风险

按照此前土拍对外释放的信息来看,如果这些地块入市,南京的基本房价会在3万起跳,8万左右封顶,苏州的房价也会在2-6万的价格区间内,如此高的房价,业内担心二线城市的购买力能否跟上

中指院统计的3月土地市场情况显示:3月,二线城市的出让金同比大增87%,均价同比上涨104%同时间内,一线城市的出让金和楼面均价都下降了74%

房地产市场要降温土地市场要不要降?

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土地市场过热的最直接反应就是,周边楼盘顺势提价&ld桂林市政务服务中心quo;地王”周边楼盘,一直以来都是楼盘营销的重要手段上周,苏州新房成交均价保持在16000元/平方米,业内预计土拍后,价格将会再迎一波上涨,目前苏州市区的住宅库存量仅19534套,可供消化2个月南京房价连续12个月上涨,一年涨幅达14.1%武汉多个新楼盘也出现“千人排队抢房”、“开盘售罄”的热销场景

今年2月底,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔小平对南京房价持续上涨走势表示了担忧,他认为一时的高速发展和价格的过快上涨并不利于未来发展,已超出了人们可以理性接受的范围

“身边也有很多买房的故事,我一朋友,月入四千多,马上要结婚了,就算是没钱,亲戚拼拼凑凑也得把首付凑齐买房&rd南京市人才市场地址quo;一位来自南京的上班族这样描述周边的买房一族

2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价最高达2.87万/平,最高溢价率超300%,两天内卖地收入达251亿而2015年全年,苏州卖地的总收入为599亿,已是历史最高水平

3月19日,南京再次拍出两个区域的地王,楼面价分别达到了2.99万/平、2.24万/平,同期区域内在售的新房房价分别是2.7万/平和1.5万/平左右在2016年1月29日,南京的楼面价就已经达42561元/平,业内估计这个区域的房价可能会破8万/平

房地产市场要降温,土地市场“降降温”也逐渐被提上日程

苏州4.7-4.8日土拍部分成绩(图片源自苏州搜房网房天下)

在房价涨幅过快、成交大涨的行情下,为稳定房地产市场,热点二线城市开始调控楼市,寻求降温苏州3月出台&ld达州市政务服务中心quo;楼十条”,规定半年内房价调高幅度不宜超过6%,1年内不宜超过12%,4月,再次出台“房八条”,规范苏州市个人住房贷款业务,对于买房者又多了一层限制但从目前的市场反馈来看,这些新规对于房价上涨、市场过热的现象并没有起到“降温”的作用”

2016年1月,融创中国董事长孙宏斌说,目前融创将二线城市作为战略布局的重点;泰禾集团高层也曾表示:“ 像上海附近的苏州、南京和杭州,华南深圳、广州和佛山在内的广东市场都是我们布局的重点”

此次苏州土拍的单价虽然并未破3万,但预计近期突破3万的压力不大3月,苏州新房均价为15500元/平方米,在上涨势头不减,楼面价全面超南京市科委主任黄河越房价之际,苏州网友大呼:楼面价都这样,以后买不起房了!

近期,南京对于土拍付款方式作出新规定:从4月15日的这场土地拍卖开始,南京规定,如果拍卖成交价格不超过最高限价的,仍然按照老规则付款(买到地的开发商要在7日内支付总价50%的首付款,在3个月内支付另外50%);如果成交价格超过最高限价的,首付款要大大提高多家开发商人士认为,南京的购地款支付规则改变,有给土地市场调控降温的意图

大牌房企转战二线“不差钱”炒热土地

2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价最高达2.87万/平,最高溢价率超300%,两天内卖地收入达251亿而2015年全年,苏州卖地的总收入为599亿,已是历史最高水平

二线城市楼面价过高购买力或跟不上房价

2015年,南京、合肥、武汉、咸阳市政务服务中心佛山、福州等二线城市的“土地财政依赖度”已经超过50%,南京、合肥超过80%业内称:“土地财政依赖度一旦超过50%,就意味着高风险”

南京大学经济学院马骏博士认为,在经济下行压力加大的背景下,若行业过分火热,会吸引资本过度集中,影响实体经济平稳发展的预期

参与此次苏州土拍的基本上都是大牌房企,除了已经进军苏州的正荣、万科、龙湖、招商、华润、金地、世茂、碧桂园之外,鲁能、东原等大牌房企也瞄准了苏州房地产这块蛋糕,首次进军苏州两天之内,在苏州联手创造了3个区域单价地王在这场土拍当中,普遍的溢价率都在200-300%左右,最高达318%

南京的楼面价目前基本2万起跳,最高4万以上;苏州坐2奔3,不断提升;合肥的最高南京市江宁区建工局溢价率达400%;佛山3月底的楼面价也突破了7700元/平,刷新了楼面价

不过业内认为,这项措施短期内恐怕还难以阻挡高价地的继续诞生,毕竟全国几乎所有一二线大牌开发商都在南京虎视眈眈,不差钱的“金主”太多

不仅是苏州,近期二线城市的土地市场堪称“火热异常”,受捧程度超过一线城市