对供应偏紧区域的典型楼盘,了解房价成本构成,对竞拍取得的土地,溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容

恒 大雅苑：123—160m2精装美宅 折合毛坯价3390元/m2起

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以年初批次成交均价为基准

遵义恒 大城：用毛坯价 买精装欧式园林雅宅

物价部门要求,切实防止捂盘惜售、边卖边涨领取预售许可证项目应一次性公开全部房源,及时对外销售

物价部门表示,此次对楼盘价格提出了量化指标,对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目(不含户型180平方米以上及低密度住宅),以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2—3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/南京市工商局年检平方米以上的,年化涨幅不宜高于8%;2016年首次销售的项目,申报均价参照周边同类型、同品质楼盘

对捂盘惜售,欲整栋、大面积上调价格的不予调价申报

分析

打击捂盘惜售

业内人士认为,此举是在平抑土地市场过热的竞争,但是是否有明显的效果,仍然需要观察

分析

此次物价部门指出,及时开展新建商品住房成本调查

提要:昨天,现代快报报道南京发布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(以下简称 《意见》)的政策解读,《意见》中首次提出南京要对楼盘执行限价令

对供应偏紧区域的典型楼盘,了解房价成本构成,对竞拍取得的土地,溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容

延伸阅读

此次物价部门要求,要堵住为提价采取毛坯改装修房的“后门”南京市工商局

昨天,现代快报报道南京发布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(以下简称 《意见》)的政策解读,《意见》中首次提出南京要对楼盘执行限价令昨天,南京市物价局对此次楼市调控举措进行解读

物价部门原则上不接受欲整栋、大面积上调价格的申报,如果此项严格执行,此前开发商变相涨价的手段都将被遏制住,房价疯涨的可能性大大降低但如果开发商有意识地收缩供应量,主管部门该如何应对,仍然是值得思考的问题

毛坯改精装变相涨价难

分析

“溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容”是此次新出现的提法目前南京的土地拍卖市场上,由于开发商的激烈拼抢,溢价超过100%的争夺已经多次出现以本月土地拍卖中的麒麟科创园地块为例,地块的南京市玄武区教科所起拍价是18.1亿元,最终成交价是47.6亿元,溢价162%如果按照此次新政,那么麒麟科创园的地价成本最多只能核价到18.1*(1+45%)=26.245亿元地价中另外20多亿元不能当作成本核算计入房价

及时开展新建商品住房成本调查

不是开发商也不是建材商 他怎么通过毛坯房赚钱

分析

多少算低密度,恐怕还需要进一步出台解释另外,所谓限价令的执行参照时间,是以楼盘年初批次的成交均价为基准不过现代快报记者发现,不少在售的楼盘,售价与今年初相比,都已经远超12%那么这些楼盘今年是不是就真的不给涨了?这还需要在实际操作中来验证

凡是毛坯改精装的项目,不但需要公示取得先期购房业主同意,还要对预售方案(出现重大调整)进行重新备案,对价格申报进行重新指导,毛坯部分价格不变,精装修南京市国家税务局价格按照第三方专业机构评估结果合理确定

恒 大雅苑：123—160m2精装大宅 折合毛坯3390元/㎡起

毛坯改精装需要征得先期买房业主的同意,这还是南京第一次出现这样的提法这个“同意”究竟是所有业主同意,还是大多数同意就可以?“同意”的方式是签字还是其他形式?此次都未提及南京还提出,重新申报后,毛坯价格不变,这意味着开发商只能在精装修部分“打主意”此前,南京也提出过,精装修价格由第三方机构评估那么,第三方机构的评估报告是否需要公示,如果买房人有质疑,是否可以重新评估,这些都没有答案