南京市规划局的相关负责人也表示,对于从多层变高层这样的变更,审批部门会重点参考相邻住宅业主的意见

规划变更前须征得2/3的业主同意

《关于“万裕·龙庭水岸家园四期规划调整方案”规划方案批前公示》中提到,“现项目单位拟将西岸尚未许可的4栋多层住宅(18#—21#楼)调整为一栋多层住宅(18栋)、一栋高层住宅(19栋)、一栋低层配电房(20栋),并扩大地下车库范围”

开发商更改规划是否符合规定?

规划局:调整方案合规,但收到40多份业主来信

规划局:尚无规定开发商须一一告知业主

江宁规划局的工作人员表示,在他们接受到的规划申请中,开发商一般改规划是出于市场行情的变化,调整户型、产品等以便促进销售

对于此次规划方南京市人才市场档案案的调整,万裕龙庭水岸的营销负责人解释道,“项目是2007年拿地做的规划,这么多年来,几百亩的项目开发,肯定会有一些规划调整此次四期规划调整,将之前规划的联排改为多层和高层,是考虑到能充分用足项目的容积率”

现代快报记者 杨晔 赵雪 文/摄

东莞市住房和城乡规划局则在2014年年底出台了《已销售房地产项目申请变更前期操作细则(暂行)》,要求今后已售的房地产项目,如果要在规划上申请变更的,必须取得不少于2/3的受变更影响业主的签名同意,规划局才会审批同时,还对变更公示位置、时间等做了详细规定返回南京365淘房>>

“业主担心的容积率提高,开发商的更改是否合规,都可以咨询我们就目前万裕龙庭水岸这次更改方案来南京市科委地址看,开发商调整后的方案,容积率没有突破原有土地性质中容积率的临界值其他各项经济技术指标,我们也已审核后,是符合规划条件的”

“开发商要改规划,将多层要改成高层这对我们购买了旁边楼栋的业主来说,遮挡影响会很大,而且要不是有业主在规划局上看到了批前公示后互相告知,我根本不知道”江宁万裕龙庭水岸的一位业主向记者投诉道近期,江宁规划局上挂出的一则《关于“万裕·龙庭水岸家园四期规划调整方案”规划方案批前公示》,让一些万裕龙庭水岸业主备感不安但规定尚未细到多少业主同意或不同意,通过人数占比去决定审批结果

江宁规划局的工作人员告诉记者,规划变更前的批前公示的目的南京市科委周文海就是为了征集民众反馈意见,但对于开发商是否该一一告知业主南京并没有明确要求

规划更改是否该让业主充分知情?

李先生(化名)为万裕龙庭水岸36栋的业主,他告诉记者,在当初买房时,通过置业顾问介绍了解到36号楼栋东边规划为多层房源,无遮挡、采光好,还可以看到湖景“不过,2015年12月底,有业主在规划局网站上看到东侧的多层要改成高层的批前公示突然听说这样的消息,业主们都感到很气愤”

而对于尚未交付的万裕龙庭水岸业主而言,这样的告知方式并不能让他们充分知情“即使开发商在小区门口公示了,小区尚未交付,谁会踩准时间去看公示呢”小区业主表示

“一般规划更改的批前公示,我们会在规划局网站及南京市教科所 案例指定媒体上刊登同时,也会要求开发商在小区主要出入口公示”江宁规划局的工作人员解释

四期住宅多层变高层 周边业主采光、视野受影响

针对万裕龙庭水岸多层改高层规划更改一事,江宁规划局的工作人员解释道,“尚未建设的土地,开发商作为土地使用权人,可以根据需求来申报规划调整,开发商需要根据程序进行报批规划局收到申请后会最先审核开发商的规划调整,是否符合《江苏省城乡规划条例》等规范,包括一些规划指标,间距、配套、日照等如果满足现有规范,便可以开始批前公示的流程”

改规划是考虑到用足容积率

“其实,万裕龙庭水岸不只这一次更改过规划在2012年开发商也对龙庭水岸家园二期32栋及35—天水市第一人民医院37栋住宅的规划也进行过调整”对于龙庭水岸一再调整规划,李先生表示不能理解,“规划更改肯定会涉及小区的容积率、人口密度等很多条件的变更,对于业主的利益有很大的影响难道开发商改规划不用征求业主的同意吗,35栋和36栋的不少业主已经向江宁规划局反映了对于此次更改方案的不满,但是目前还没有收到回复”

而针对开发商单方面提出规划更改,公示不到位而导致的纠纷,广州市与东莞市曾经出台过相应规定《广州市城乡规划条例(草案)》中规定,房地产项目欲改规划,须先暂停预(销)售,取得利害关系人和建设项目抵押权人的书面同意才行若对给利害关系人合法权益造成损失的,还须给予补偿

“目前万裕龙庭水岸15天的公示南京市国家税务局期已经结束,我们也收到了40多份业主的来信”江宁规划局工作人员告诉记者,在批前公示期间,规划局会收集民众意见,在公示期间,规划局主要负责收集民意并整理,不给予回复在公示期15天结束后,规划局会根据收到的意见,着重考虑业主的意见,最后会通过形式协调会、信访书面答复意见等方式给予业主沟通与答复”

“项目一般都是在拿地之处便报了规划方案,但这些方案都是没有经过市场检验的所以在后期销售中,随着市场行情的变化,开发商会根据市场的变化去调整规划方案,为自己的项目赢取更多的利润”一位负责项目前期工作的专业人士也分析道