今年4月份,南京市又抬高了土地款首付比例,由原来7日内首付50%、3个月内付清余下50%,改为超过最高限价的话,首付款变为最高限价的60%和全部保障房建设资金,相当于首付款比例提至七成左右
“不限购,不限贷,只出台一个操作性并不强的限制地价的政策,有点看不懂”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华告诉记者,目前尚不清楚苏州此次“限地价”的具体细则,不过从已经公布的公告文字上理解,理论上说,只要每一场土地拍卖会上都有一家开发商举牌超过最高报价,那么每幅地块都将会流拍;而可能性更高的是,掌握每幅地块的最高报价信息后,想拿地的几家开发商“分工合作”,用较低的成本拿下挂牌地块“无论如何,此举对于限制地价的作用是有限的,对于江苏南京国家税务局旺盛的市场需求也没有什么影响”,吴翔华说
苏州市国土资源局今天发布公告称,将对10幅地块设定最高报价,对开发商报价超出最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效据了解,这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”,显示出当地政府部门控制“地王”的决心
面对“蒸蒸日上”的土地市场,上周南京再次出台“限地价”新招,规定超过5万平方米的地块出让时,一旦超过限定的溢价幅度,将要配建保障房面积而不再是竞争建设资金,这也就意味着商品房小区里将会配建保障房,房企拿地将更为谨慎,不过实际作用仍有待观察
反观南京,早在2014年便出台了“限地价,竞配建”的土地新政,超过土地起拍价的45%即为“最高限价”,当超过最高限价后,开发商改为竞保障房建南京市教科所 案例设资金或建设面积(尚未出现竞配面积地块)
交汇点讯 苏州于昨日暂缓了5幅地块的出让后,今晚(18日),该市宣布对即将拍卖的10幅地块设置“最高报价”,如果超出将终止出让给地价设上限被视为苏州祭出的调控“大招”,业内人士称,这在全国也相当罕见不少听闻此消息的南京地产圈人士都非常关心,南京是否会跟风出台类似政策呢?记者采访了南京市国土局相关人士,得到的答复是“没听说过”,该人士分析认为,这应该只是苏州当地的做法,而且苏州土地市场与南京并不具备可比性,无法预测南京是否会“跟风”
交汇点记者 马祚波
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