南京二手房下月起全面网签！买卖双方谁会多
从9月1日开始，南京主城的二手房交易将全面实现网签。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人是否自愿来实行。
南京市房产局近日发出《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》，正式确认全面推行网签。从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这4个区并不在全面推行网签的范围内。
在新规下，只有3种情况依然可以申请免网签：
1单位办理房产交易的
2不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易的
3保障房上市交易的
除了网签外，原先的资金强制监管，也将实行自愿原则。
文件指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。
记者了解到，南京实行二手房网签和资金监管已有好几年，但是之前如果市民不愿意接受网签，仍然可以申请走老流程。但是二手房网签正在全国范围内成为趋势，住建部也要求各地逐步强制推行网签。
就资金监管而言，有的二手房主为了着急拿到购房款，常常会反对资金监管，虽然交易资金不监管可能带来风险，但是现实中很多买房人为了取悦房主也只能接受不走监管流程。
此次新规确认了买卖双方自住选择的权利，今后如果不要求资金监管，将不需要再走“申请免监管”的程序。
另外，文件还提及，今后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路这3个分中心办理。这意味着中央门分中心将不再办理资金监管业务。
全面网签后购房成本会不会提高
对于购房人来说，最关心的是全面网签后购房成本会不会提高？此前南京主城区虽然也是要求走网签，但还是有很多二手房交易是不走网签的，此次出台新政，要求全面推行网签备案，这必将影响到一部分人的购房成本。
对此，存量房业务中心金融部总监童身贵表示，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后，也就是缴纳税款的基数变大了，购房成本也就相对提高了。另外，还有一些人，以前不走网签，可能会故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款，这种行为以后也将会被封杀。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这一政策的出台，是南京在逐渐加强对于楼市的监管、规范市场各方主体的做法，对各方的利益都更有保障。
全面网签后，对买卖双方来说，意味着交易更安全、更规范，通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同等问题。对于卖家来说，好处是权责更明确，不利的方面则是实行全面网签，交易周期会长一点，拿款的时间变长。
——孟祥远
谈到全面网签对中介的影响，孟祥远说，全面网签对中介也是一种保障，流程规范了，不太会出现突然跳单的问题，佣金方面就可以保障了，同时全面网签也可以规范中介的行为，中介再搞暗箱操作、阴阳合同等就比较难了。
孟祥远表示，全面网签的实现能不能完全让原来的阴阳合同完全在市场上消失，一方面要靠市场规范，另一方面也要看供需关系，如果市场比较紧俏，卖房人还是会把成本转嫁给买房人。
来源：南京日报、腾讯房产南京站、交汇点
编辑：郝也
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编辑：郝也
