南京人看下。。。呵呵

喊了许久的“网上拍卖”终于是千呼万唤始出来，9月19日——21日，南京史上加长版的网上拍卖将如期上演。

而随着南京土地拍卖的网上举行，以往在南京市政服务中心室厮杀的状态再也不可能出现。未来房企需要在电脑前玩转这场步步惊心的游戏，到时候可能就是网速和手速的双重考验了。

加油！快手党们！

近年来，土地拍卖方式不断改进，传统的现场招挂拍卖向网上竞价转型。传统的招挂拍方式难以防止围标、串标和人为干预土地出让等现象，同时人为操作也容易出现交易纠纷。网上交易，参与竞买各方互不见面、互不了解信息，有效预防扰乱土地市场行为。

近期刚刚执行网上拍卖的合肥↓↓↓

去年8月执行网上拍卖的苏州↓↓↓

对此，不少专家表示相较于网上竞价，现场竞价的氛围过于激烈容易抬高地价，从这个角度来看，网络竞价可以使竞买者保持理性，给出合理价格。

不过，也有专家表示，网上竞价与传统竞价并无实质性差别，网上竞价只是相对来说为购买者提供了一个理性竞价环境，这也是国有土地网上竞价将是未来大趋势。

“虽然从网络拍卖和将要实施的新政中，对开发商拿地都提出了更高的要求，但是目前南京楼市依旧火爆，开发商对南京楼市也依旧看好，为了在南京开疆破土，就必须得拿地。所以开发商抢地的局面，短时间内不会有改变。”

△南京目前各区域高价地分布

不过，南京在实行土地网拍时还顺带着实行了一系列的加持规则：

一是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

二是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

虽然这些政策看似来保证土拍的顺畅举行，但是业内还是有不少质疑：

1、按照目前南京火热的土地市场来看，绝大多数地块基本都超过最高限价的90%，是否意味着未来1-2年，南京市场可售期房减少，现房供应不足？

2、现场摇号产生竞得者，是否意味着房企可以批量报名以此增加拿地中签的可能？

目前为止，这些质疑还未有官方的解释可以解答。不过，单一从地价上来看，土拍新政基本上杜绝了区域地王的产生，也算是在一定程度上抑制了地价，同时又能保证地块顺利出让。

说了这么多，最后小5妹决定来带大家回顾下你再也看不到的土拍现场：

我是南京市政服务中心的一位清洁工人，主要负责市政府中心一楼的清扫工作。自从南京市土拍搬到河西一楼的室之后，我每个月总有那么1-2天是不开心的。

-年的南京土地市场还算正常，偶尔会出现开发商举牌激烈的情况，但基本都在可控范围内，土拍主战场的室的座位也基本够坐。

△国土局土拍地——室

年初的时候，南京市场开始转变，土拍现场开始出现寥寥冷清的迹象，有时候，只有一帮媒体来等着国土局公布一个“流拍”的结果就各自散场，连个打招呼说话的人都没有。

不过，年11-12月，为了在年底前冲击土地供应计划，那两个月的土拍多的有点过分了，其中12月就有4场土拍。（好生气！）

△国土局场外直播土拍

-，南京市场开始了疯狂模式，场场爆满不说，还有不少人挤在门外，后来国土局连室外大屏直播都启用了。说实话，我来这么多年，这块大屏上除了会议主题从来没有过动图，更别说视频啦！

△土拍现场最真实的写照

人一多，最让人头疼的就是现场的气温，5月的南京还下着清冷的雨，但室内温度已经达到32°，随后的7月8日的土拍气温一度达到37°，我频繁地点着空调降温键但一点用都没有！

如今，我要和这一切说再见了！

我是一个开发商拿地前期代表，我的主要工作就是制定拿地计划、了解地块情况、制定合理的地块预估以及陪领导出现在土拍现场举牌子。（严肃地来说，我觉得举牌子才是我最强大的存在感！）

△近一年来土拍现场的缩影

总体来说，我还是很喜欢在土拍场上和对手、朋友们短暂的相聚时刻的。但是最近由于南京土地太过于稀缺加上地价太贵，频繁拿不到地块的房企们，我们的日子并不好过。

今年上半年，南京共成功出让32幅地块，流拍1幅地块、终止出让3幅地块，实际出让面积共.73万㎡，总卖地收入.2亿元。其中，出让地块中含住宅性质地块面积约.08万㎡，占总出让面积的91.6%。

如今，随着网拍时代的到来，以后，作为小编，我们最主要的职责将会是在拍卖系统中截图截图再截图来告诉大家战况