南京房价已脱离地球，奔向月球 ——南京此

南京房价连续上涨16个月，领涨全国十大城市，6、7月排名全国第三，热点区域新房二手房房价涨幅超过50%。于是快要招架不住的南京政府，搬来双限政策“匆匆救火”。继限地价、限房价政策出台之后，房号在南京都市上空满天飞，房子越来越难买。11日，网拍新政和限贷新政又同时出炉，而这一新政被认为是南京史上最松限贷政策，网友直呼“太温油”。8月12日新政实施后，南京房地产市场似乎未受影响，多家项目开盘依然短期内销售一空。

“新政周”南京楼市诞生7家“日光盘”

南京网上房地产数据显示，截至8月14日20:00，南京楼市上周(8.8-8.14)共认购商品住宅套，成交套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购套、成交套，与前一周(8.1-8.7，认购套、成交套)相比，认购成交均微量变化，认购仅增加29套，成交量则上涨了套。

江宁龙湖春江郦城

江宁改善标杆龙湖春江郦城14日推出C4、C5、B1、B2、B3号楼共计5栋套房源，户型面积为90-平米。均价为-元/平米，其中B3号楼房价高达元/平米，捅破江宁房价天花板。此次开盘到场客户多人，现场座无虚席，有些没有位置的购房者则站在过道上等待摇号，真是又上演了热闹的千人抢房大战。截至晚上八点二十，两小时内全部售罄，十分火爆。此次开盘现场未给出任何优惠。但购房者表示现场选房区竞争非常激烈，还没看清楚就要选了，慢一点好房源就被别人抢走了。

江宁翠屏城

8月14日加推C区升级新品公园里组团号楼，面积86、94、㎡，共套，销许均价元/平米，毛坯交付。引来组超千人出动，经过1个多小时的摇号选房最终全部售罄。

江北金地浅山艺境

8月14日已加推18、20、24-27#，合计套房源。24-27#是精装洋房，面积89、平米，均价元/平米。19-20#是毛坯叠加，面积平米，销许均价元/平米。预计交付时间年上半年，加推当日当场售罄。

禹洲吉庆里

8月13日下午2点，禹洲吉庆里在售楼处加推5号楼套平层房源，户型89—㎡，销许均价元/㎡。最终数据显示，经过一个多小时的选房，所推房源全部售罄。

新城香悦澜山

仙林的新城香悦澜山8月11日晚加推精装洋楼，共87套房源，户型面积为-平米，精装均价为元/平米左右。最终，根据开发商数据，房源基本售罄。

融创·臻园傲踞江北国家级新区，由豪宅缔造者精心打造，年8月10日迎来开盘。包括6、7、9、10、11、16、17、18号楼，共计套住宅房源，面积87-平，均价元/平，最高单价到元/平。短短一个小时，套首推席位全部售罄，空前人气引爆全城。当天下午，距开盘还有3个小时，现场就已聚集了着急买房的客户，有全家上阵的，有带着朋友前来出谋划策的，还有的正抓紧时间向置业顾问询问相关信息。

绿城东方玉园

8月10号晚首开，推出套全部房源，均价-元/平米，开盘当晚全部售罄。

那么回顾新政周的南京楼市，房价依然上涨，房子依然难买，9楼盘疯狂加推余套房源，7楼盘当日售罄。此外，俗称“仙林东”的宝华紧邻仙林，依托仙林大道等城市主干道快速接驳城区，成为了和南京“零距离”接壤的板块。加上南京正在积极推进与句容同城化融合发展，快步打造宁镇扬同城化先行区，于是宝华集众多优宠于一身。很多人开始猜测，规划如此利好，是在为宝华并入南京做准备吗？也正是在这样的背景之下，仙林东的许多楼盘打着宝华要被划入南京的旗号为自家楼盘做宣传。14日，位于仙林东的碧桂园伯爵山、豪锋星钻等楼盘，还未开盘，开启认筹，就有很多人慕名而来。当日认筹场面火爆，开发商忙的不亦乐乎。

新政对楼市影响甚微，却带火了保安行业

龙湖开盘现场排队等待进场的人群

“新政周”南京楼市并未有降温迹象，反而诞生7家“日光盘”。这是因为商品房首付贷款比例政策只是将原有的贷款比例整体上调了5%，这对饱含热情的购房者来说，根本不会产生什么影响。所以南京楼市新政与“新四小龙”中的其他城市相比，政策太温和，对楼市的影响非常有限，无法解决失控的房价、地价问题。综合来看，新政实属火上浇油，房子抢得更厉害。不过，这火爆的楼市又带火了保安业。因购房需求居高不下，每当楼市开盘，就会吸引上千客户前来哄抢，现场人头攒动，就像火车站蜂拥着进站的人群。为确保避免意外发生，开发商只能雇用几十，甚至上百名保安维持现场秩序。因此，借着火热的楼市，保安业也尝到了甜头，迎来了发展的春天。

楼市利润诱人，广大民众富余资本基本投入楼市

随着新一轮房价的持续上涨，南京市民看到了新的发家致富方式。如今，经济下行，股市低迷，各行业增长缓慢，唯独楼市一行稳操胜券。在企事业单位福利大幅减少的情况下，楼市为他们财富的增长带来了新的希望。同时，普通市民也看到了南京楼市未来辉煌的前景，在他们看来，在南京买房子一年能够给他们带来的财富比他们一年累死累活、不吃不喝攒下的钱还要多的多。所以，在这丰厚回报的利诱之下，他们开始热衷于投资房产。尽管手里没有太多钱，但只要东拼西凑，左借右还，也不要错过这发财的好时机。因此，在南京楼市里，投资客占据着绝大一部分。而且有些人实在抢不到房子，就去买了写字楼。因此，在南京，只要是有产家庭，富余的资本都投入到了楼市。这也说明了，南京房价上涨，是与需求无关的，而是与金融相关的诸多因素导致。

南京房价如脱缰野马，此轮地价、房价调控已然失效

此次南京的限贷政策虽然比较宽松，但是其符号意义更加重要，也表现了政府调控市场的决心。只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户有较强的保护心态，也体现出管理层对市场的呵护。但一轮轮的政策出台之后，我们没有看到任何改善效果。房价仍如脱缰野马，并未按照人们预期的那样发展下去，所以此轮地价、房价调控已然失效。据央行调查显示，全国有近七成居民表示“房价太高，难以接受”。在收入水平普遍较低而楼市房价一路猛涨的情况下，人们的税负越来越重，生活变得不幸福，整日作为一个房奴拼着命地挣钱。可是不怕自己没钱花，就怕货币在超发。你在紧衣缩食，那边却大肆放水。看着那个渴啊，可也跟你没关系，唯一有关系的是手里的钱虽然越来越多，可是距离买房的距离却越来越遥远。再加上投资客的十面埋伏，普通老百姓在南京买套房子实属不易。房价过高，工作过低，购房者房贷还不上，楼市就会岌岌可危。而限贷干预最大的是投资客，如果楼市高温降不下来，南京可能在9月底、10月初还会出台更严厉的干预措施。