合肥、南京、苏州限购重启 或将 合肥、南京、苏州突然重启限购即日执行

不消停的楼市，总是那么让人意外。作为楼市调控的杀手锏，"限购令"可以说是家喻户晓，年初北上广深相继出台部分相关限购政策，大家都在猜测这波限购什么时候会扫到接盘侠二线城市，没想到这一天来得这么突然，年8月10、11、12日合肥、南京、苏州不约而同重启限购，同作为二线城市的武汉会如何接招呢？

合肥史上最严厉的限贷政策：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，合肥涨幅4.17%，位列第三，已经连续三个月环比涨幅居于前十位，不难看出合肥限购政策意图在于打击炒房，后续还可能继续收紧。

南京新政：首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭；最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭；最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施，取得了积极成效。根据国家和省委、省政府促进房地产市场持续稳定健康发展的总体要求，以及近期房地产市场情况，南京又进一步加大“双控”力度，推出了新的调控措施。

苏州限购令：最重要的一点是——外地人买2套需交一年社保。其他的限购条件请看下图，一目了然：

作为一线城市楼市接盘侠的二线城市合肥、南京和苏州纷纷重启限购政策，身为同一等级兄弟城市的武汉距离限购还有多远？

武汉房价连续多个月上涨。从国家统计局公布的数据中可看出，武汉房价涨幅在70个大中城市中排第13位，上涨的势头非常迅猛。

以汉口房价为例，都会轩从1月的元,到5月涨至元，涨幅达到了元，万科翡翠国际从元也上涨至元，位于硚口的越秀星汇云锦从一下涨到元。除汉口外，其他区域的楼盘绝大多数都是在上涨，涨价额度在几百到几千不等，在武汉一家金融机构上班的李小姐一直心仪位于武汉二环边的楼盘中建南湖一号，“之前没开盘的时候说大概1.2万，3月份开盘均价1.35万，还日光，4月底又有开盘的，均价已经1.5万了。”

除了房价市场异常火热之外，武汉土拍市场也是热闹非凡，每月土拍必定刷新地王纪录，正荣，首开，宝能等多家著名房企纷纷高调首进武汉，碧桂园更是将武汉土地价格推送到2万一平的历史最高点。

“对我国房价普涨情况，还应客观看待。当前，一线及热点二线城市房价上涨处于过热状态，我们应该高度重视过快上涨带来的风险，加强相关调控。另外对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市‘降温’将十分必要。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈表示，依照武汉房价的上涨势头，以及其他城市的调控影响，武汉及有可能会再次启动限购。

在调查中发现，多数购房者对武汉限购持两面观点

1.限购如果出台，对于投资客和刚需客买房的心理肯定会有影响，将会打击购房者的信心，对于楼市，如果能够让开发商不再这样捂盘惜售，让购房者有房可买，就是最好的结果了。

2.限购政策如果出台对于楼市无房可买的现象不一定有缓解，投资客虽然减少，但是一部分观望状态下的刚需客又会入市，买房难的现象还是难改变。目前主要的矛盾是属于供需失衡，应该加大土地供应量，提高房源入市量，让供需平衡。

市场研究人士认为，新一轮限购调控可能会波及到武汉市场。湖北省房地产经济学会会长叶学平认为，一般说来，在房价出现疯狂上涨，或者控制不住的情况下才会有严厉的限购措施，武汉目前虽然房价上涨疯狂，但是还没有到控制不住的地步，所以说限购会影响武汉，只是时间问题。