热点区域

30多个小区,典型:西提国际城、嘉业国际城、万科光明城市、万科金域缇香、中海塞纳丽舍、紫金西城中心、融侨中央公园、滨江奥城、奥体新城等

40多个小区,典型的有:百家湖花园、胜泰新寓、文化名园、高尔夫国家花园、水月秦淮、金王府、亲水湾花园等

将军山以东,机场高速沿线;江宁早期房产开发之地,少量新房在售;环境优美,江宁高档住宅区之一,以别墅为主,辅以部分普通住宅;

紫金山东南麓,环境优美;交通枢纽中心,非常便利;生活配套非常成熟;高档住宅小区较多,普通住宅小区较少;规划有养老社区和大型康复中心(银城项目),其住宅预计售价单价在3.5万以上;新城地王项目,楼面价近2万,预计下半年上市,提升区域价格

板桥

目前6个小区,即天水市第一人民医院:万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、栖霞枫情水岸花园、高科荣境、金地湖城艺境;新房项目2个,新城香悦澜山和万达茂

尧化门

龙江

典型小区

南京最有名的的大学城;自然景观资源丰富,人文气息浓厚;区域内中小学教育资源比较好;新房开发接近尾声,以存量房为主,且房龄基本在2005年之后;

热点区域

仙林大学城

20多个小区,典型有:南方花园、天地新城、左邻右里、明月港湾花园、瀛洲湾花园、盈家春天、武夷商城等

区域特征

典型小区

城南老城区,生活配套成熟;老小区居多+部分新小区

典型小区

马群

建邺老城区,生活配套成熟;老房子居多,中小户型房源多

老城南生活区;生活配套生活,交通便利;老房居多,部分次新房

栖霞区目前二手住宅均价在21432元/㎡左南京市工商局查询右,主要为大学城所在地,科教氛围浓厚,热门区域主要在晓庄广场、迈皋桥、马群、尧化门、仙林大学城、仙林湖区域

热点区域

花神湖周边

南京东大门,离主城较近的价格洼地;区域以二手房为主,新房项目较少;房源比较新,房龄基本在2005年之;

进香河路-丹凤街

月苑片区

区域特征

上述是南京的购房地图,下面我们来介绍南京各区房源的基本情况以及有哪些优质小区

最新南京二手房购房地图

20多个小区,典型:星雨华府、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天、月安花园、万和源居、鸿达新寓、奥体新城翠杉园/青桐园、积善新寓等

秦淮区热门小区分布

1号线起点站,交通便利;迈皋桥商圈,生活配套成熟;老小区和较新小区并存;固有印象不好,脏乱差

所街

热点区域

玄武区热门小区南京市教科所所长分布

麒麟门

江宁老城区,生活配套成熟;老房、次新房并存,新房项目非常少;

广州路-宁海路

九龙湖

安德门-小行里

今天多妹呕心沥血整理了南京楼市地图,看看各个区有哪些热点区域可以关注

建邺区目前二手住宅均价在35152元/㎡左右,目前为全市价格最高区域,主要为金融、商务、文体中心,热门区域主要在月安街、奥体、南湖、所街区域

东山老城区

老下关区城北区域;老新区和次新小区并存;

60多个小区,典型:梅花山庄、富丽山庄、紫金城、天地花园、城开家园、二十八所南北苑、月牙湖花园、大地豪庭、富康新村、海月花园、四方新村、鸿意星城、万达紫金明珠、万达江南明珠、清新家园、三金福邸等

浦口早期房地产开发之地,基本以五大开发商持续为主,即大华、南京江宁国家税务局弘扬、苏宁环球、苏宁置业、明发;区域大盘为主;目前新房比较少,基本以存量房为主;定位为浦口住宅功能区,生活配套比较完善;

上周土地市场又爆发了一场恶战,麒麟楼面地价2万2,较去年的楼板价翻了快3番,江北再次拍出一块2万地,土地市场热度一时间难降延续到二手房市场,会不会还有一轮疯涨,多妹只想说在当前形势下,还是赶紧出手的好!

30多个小区,典型有:南大和园、亚东城、东方天郡花园、赛世香樟园、新城尚东区、汇杰文庭、鸿雁名居、学仕风华苑、仙龙湾山庄、保利紫晶山、钟山绿郡等

40多个小区,典型有:钱塘望景花园、融侨观邸、阅景龙华、江城人家、鼎业国际花园、揽月山庄、凤悦天晴花园、金盛田领域花园、群盛北江豪庭等

江宁区

岔路口

雨花台滁州市政务服务中心区热门小区分布

秦淮区

10年以上房龄的小区较多;价格明显低于其南则的奥体

区域特征

浦口区目前二手住宅均价在15864元/㎡左右,主要为先进制造业、科教基,热门区域主要在桥北、珠江镇区域

秦淮区目前二手住宅均价在23140元/㎡左右,主要为金融商务中心、文化旅游风光带,热门区域主要在秦虹小区、月牙湖-海福巷、土城头-洪家园区域

10多个小区,典型普通小区4个:钟山晶典、天悦花园、紫金公寓、马群公寓;高档小区:天泓山庄、招商紫金山一号、紫园、复地御钟山、紫金上林苑、钟山美庐(别墅)、世茂招商语山(洋房,在售)

区域特征

三山

雨花台区

五塘广场

鼓楼区热门小区分布

百家湖以南,环境优美;江宁第二波开发之地,新房开发基本结束;区域以品牌房企的次新房房源为主南京市教科所所长;引入玄武区的北京东路小学分校和科利华分校,教育优势吸引刚需和首改人员;

奥体

南京新的政务中心之地;河西豪宅之地;学区优势提升中;商业配套升级完善

120多个小区,典型有:怡景花园、君临紫金、峨嵋岭、五台花园、豆菜桥、西康路3号、汉口路、北京西路2号、山阴路、南阴阳营、北阴阳营、天目路、华新巷、匡芦新村、剑阁路、青岛路等

接壤南站,离主城最近区域;江宁最早房产开发之地,目前无新房;生活配套成熟;房源以2003-2010年为主;小区以大盘为主;

北至北京西路,南至汉中路;鼓楼区三大名校(拉小、力小、琅小)学区房之地;以老小区为主;

北至三叉,南至汉中门大街;鼓楼区顶级学区房之地;生活配套非常成熟;房源以1995年后为主;

典型小区

城中区域;交通惠州市第一人民医院便利,生活配套齐全;基本都是老小区;玄武区名校南师附小和成贤街小学的学区房

热点区域

150多个小区,典型有:清江西苑、清江花苑、凤凰花园城、蓝天园、宝地园、碧树园、宁工新寓、新河一村、新河二村、清河新寓一村、清河新寓二村、聚福园、天水滨江花园、苏宁睿城等

40多个小区,典型有:幕府佳园,燕江园、燕和园、燕归园、金陵新一至九村、江雁依山郡、金域中央、恒盛嘉园、森林湾、宝象花园等

30多小区,典型有:威尼斯水城、天润城、明发滨江新城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨绿洲等

主城房价洼地;新房开发接近中尾部;

20度个小区,典型普通住宅小区有:托乐嘉花园、江南青年城、翠屏国际城、丹佛小镇等

热点区域

南湖

西靠将军山,外秦淮南京市人才市场在哪环绕,内拥百家湖,环境优美,江宁高档住宅区之一;江宁早期房产开发之地,新房开发已完;区域功能以居住、商务办公为主;商业配套升级,多个商业综合体已运营,百家湖商圈——将成为江宁最大的商圈

月牙湖-海福巷

10多个小区,典型:万科金域蓝湾、银城千花溪、恒大绿洲、中冶天城、中粮彩云居、新城玖珑湖等

典型小区

区域特征

浦口区

城南中、高档小区之地;以存量房为主;

土城头-洪家园

卫岗-孝陵卫

10多个小区,典型有:锦绣花园、东郊小镇、阳光之旅、华汇康城、银河湾花园、银河湾紫苑、中海国际社区、启迪方洲

迈皋桥

建邺老城区,生活配套成熟;老房+部分次新房;中小学教育资源升级;

典型小区

50多个小区,典型有:中电颐和家园、方圆城市绿洲、红山南京市科委主任黄河山庄、新城尚座、方圆兰庭、北城嘉园等

紫金山南麓,环境优美;生活、交通、医疗等配套齐全;次优学区房;老小区和较新小区并存;住户高校院所职工多

旧城改造后,新小区比较多,新房开发接近尾声;主城价格相对较低之地;固有印象不好,城北化工之地

20多个小区,典型:雅居乐花园、中北蔚蓝星座、良辰美景、怡馨花园、武定新村、乔虹苑、康居里、龙蟠花苑、凤虹苑、鸾红苑等

江宁区目前二手住宅均价在20429元/㎡左右,主要为科教中心和创新基地,热门区域主要在三山片区、岔路口、百家湖、九龙湖、东山老城区、科学园-方山区域

栖霞区

50个小区左右,高档小区:银城东苑、钟山花园城、钟鼎山庄;其他小区有:紫金南苑、康定里、南理工教师住宅区、南农大教师惠州市第一人民医院住宅区、江苏南农科院住宅区、南京体院住宅区、都市山庄、美林苑、罗汉巷、双拜巷等

50多个小区,典型:金地名京、凤凰和熙、华润悦府、招商雍华府、爱达花园、吉庆花园、虹苑新寓、南苑小区、新百花园、安如村、苏建豪庭、苏建艳阳居、弘瑞广场第七大道等

区域特征

30多个小区,典型有:翠林山庄、上城风景花园、金地明悦、东城世家、新城佳园、爱涛艺郡临枫、尧化新村、金尧新村、新城金郡等

城南老城区,生活配套成熟;老小区居多+部分新小区;靠近内环南路和东路;交通便利;怡馨花园小学学区优势

桥北

栖霞区热门小区分布

区域内配套相对较好;江北新区升级国家新区后,关注度提升;周边区域新房项目较多,特别隧道口区域的新房项目,将截留部分购房者南京政务服务中心,好在二手房小区有较低价格优势;

10多个小区,典型小区:梅山生活区、金地自在城、朗诗绿色花园、金域华府、宋都南郡国际;前2个小区成交量都比较大,基本每个月都能进江南六区的前十强

鼓楼区目前二手住宅均价在28540元/㎡左右,教育资源较为丰富,热门区域主要在龙江、广州路-宁海路、五塘广场区域

区域特征

江宁台区热门小区分布

江浦老城区

仙林湖

仙林大学城之东,环境优美;品牌房企集中区,规划8-10个小区;引进名校分校,次优学区房;新房开发接近中尾部;万达茂开业,补充区域商业配套;

秦虹小区

30多个小区,典型:风光里、龙翔雅苑、双桥新村、阳光里、霞光里、开源一至四村、丽景华庭、菁华嘉园、春光里、曙光里、九龙雅苑等

月安街

20多个小区,典型小区南京市市科委,次新:蓝筹谷、金浦名城世家花园、时光澔韵、枫情国度尚园;老小区:龙福山庄、康润园、安德新寓、望江矶、江苏警官学校家属区等

典型小区

10多个小区,典型有:阅城国际花园、翠岛花园、仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄、花神美境、君子兰花园、宏图上水园、君悦湖滨国际等

鼓楼区

40多个小区,典型:云锦美地、润花园、云河湾花园、南湖边、玉塘村、东升村、沿河一村、沿河二村、迎宾村等

玄武区目前二手住宅均价在26256元/㎡左右,主要为政府机关所在地,热门区域主要在进香河路-丹凤街、月苑片区、卫岗-孝陵卫区域

最近,南京气温蹭蹭上涨,地产圈也是温度杠杠的,大约河西千万豪宅遭抢后,南京被人行约谈的消息又在持续发酵,新的调控政策也一直被调侃在路上眉山市政务服务中心,严控政策出台市场降温?

热点区域

玄武区北侧;生活配套非常成熟;房源以1993-2008年为主;该区域地王项目中海玄武公馆即将开盘,会拉升区域价格

70多个小区,典型有:市政天元城、天元吉第城、江宁万达广场、广博苑、21世纪假日花园、东渡国际青年城等

百家湖

40多个小区,典型有:进香河、沙塘园、大纱帽巷、蓁巷小区、木马公寓、大石桥、丹凤公寓、石婆婆庙、唱经楼西街、老虎桥、居安里等

区域特征

典型小区

热点区域

浦口区热门小区分布

建邺区

中山门外的月牙湖,环境优美;城东生活区,商业配套成熟,交通便利;传统豪宅区+10年较新小区+老小区

建邺区热门小区分布

雨花台区目前二手住宅均价在20429元/㎡左右,主要为中国软件名城核心区,热门区域主要在板桥、安德门-南京市市科委小行、花神湖区域

20多个小区,典型有:墨香山庄、东恒阳光嘉园、兴贤佳园、营苑西村、营苑新寓、营苑东村、月苑一至五村、北苑之星、北苑一村、北苑二村等

如果你还想了解更多,请关注“房多多南京站”(微信号:njfangdd2012)

玄武区