在《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》中,明确不同情况下,应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款计算方式,其中,“其他个人以外的纳税人”:(一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的,计算公式为:应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

南京市国税局相关人士表示,国税总局发布的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》明确了营改增的时间为5月1日,南京会准时执行,具体来讲,就是以二手房过户时间为准,5月1日以前过户的按照旧政策,5月1日(包括5月1日)以后过户的按照新政策

春节之后,新的契税优惠政策和楼盘新房不断涨价让二手房交易量暴涨,一季度南京二手房市场不断刷新成交纪录,一切造就了房地产交易中心的惠州市第一人民医院超负荷运转不过近期南京我爱我家和21世纪不动产的几位资深中介告诉记者,办理过户相对于签约成交有1个月左右的延迟,年后的楼市火爆造就了一季度房地产过户的人潮,不过这种情况有望在5月份得到缓解因为随着二手房房主挂牌价居高不下,没有新的刺激性政策出台,而周边城市都出台了调控政策,不少买房人都不再急着出手,楼市已经逐步从疯狂走向了平稳,从签约量看,相比上个月也下降了一半左右,所以房管局这种人潮汹涌的状态估计在5月份逐步缓解记者刘娟

数据

“其实现在市场已经没有刚过完年那段时间疯狂了,基本进入了平稳时期,所以大家对于‘营改增’的关注度就减少了,毕竟不满两年就上市交易的房子还是很少数,最多是差两三个月就满2年的从国家放风南京政务服务中心‘营改增’开始到现在细则出台,基本上来咨询的客户很少”曾经理表示,经过了一段时间的疯狂,现在价格已经处于高位,由于上涨幅度太大,买房人都觉得价格太贵了,无法接受而自从前段时间贷款政策落地,上海深圳调控政策出台之后,大家也都在等待是否南京会有相应的调控政策出台,所以买房人不再着急出手,卖房人又挂着高价,造成了这段时间二手房的签约量相比上个月几乎下降了一半左右,从疯狂朝着稳定的方向发展

面对国税总局对于营改增的解读,我爱我家权证部的曾敏经理告诉记者,二手房交易对于“营改增”的关注焦点主要在于两点,一个是是否依然是购买2年以上免征增值税,另一个就是非普通住宅,也就是面积144平方米以上的非普通住宅在增值税征收南京市工商局地址上和普通住宅是否有不同现在根据国税总局新的解读来看,都没有什么改变,而且征税的金额还有所下降,买房人就放心了

分析

过户时间节点为5月1日

营改增后缴税“略有下降”

昨天有资深中介告诉记者,如果要在江宁区房地产交易中心过户,必须要提前一天下午4点钟就去排队,几个中介工作人员连夜换着排队才能拿到号市区的房地产交易中心也同样人满为患,南京市房管局相关负责人表示,一季度华侨路、大光路、中央门三个分中心工作量为日常的两倍,其中,华侨路分中心近期二手房交易量为日常的三倍面对日益暴增的人流量,南京市房地产交易中心近期已启动应急预案,采取多种措施全力加快办理房产交易登记业务:一是临时调整取号规则各服务窗口均采用实名制发号南京市中华中学招聘杜绝重复取号影响服务效率以及个别中介人员借机“倒号”二是进一步提升服务效率组织综合部门工作人员到一线窗口部门轮班支援,最大限度保证服务窗口正常运转,确保已取号市民当天能够完成业务办理三是进一步增加便民措施对咨询接待、交易信息系统维护、材料复印、卫生保洁等后勤保障也同样加强管理

市场进入平稳期买房人关注度降低

原有满2年免征优惠政策不变

“别看奥体地区动辄五六百万涨得挺欢,其实从我们公司的成交情况来看,除了学区房居高不下之外,总价100万-200万的住房交易还是占据二手房交易的大多数,刚需购房者是二手房交易的主要力量”曾经理表示,小的刺激政策和涨得过快过高的房屋总价相比,对买房人的影响着实有限记者刘娟

据悉,这次营改南京市玄武区教科所增对于二手房交易者来讲,有两句话可以概括,“整体平移,略有下降”也就是不会增加税负而在一些情况下还会有所下降(二)以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的,计算公式为:应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%而“营改增”前应预缴税款是计税总额直接乘以5%这样,一套150万元的房子,按照5月1日以后的政策缴税就是(150÷105)×5%=7.14万按照原政策缴税则是150×5%=7.5万

按照政策,目前已满2年的房屋,免征营业税(北上广深非普通住宅除外)市国税局表示,营改增是“整体平移,略有下降”,对于免税的政策没有改变5月1日后,满2年的房屋依然免征增值税(北上广深非南京市科委高新处普通住宅除外)满两年免征是另外一个问题,不受“营改增”的影响

一季度,南京二手房交易量一直在不停地刷新成交纪录,南京1月份共成交二手房11972套,2月份成交7549套,3月份成交量高达17331套,创下了7年来的最高纪录火爆的二手房市场,超高的成交量也造成了房地产中心人满为患根据南京房管局昨天发布的数据,今年一季度,承担江南八区房产交易登记的华侨路、大光路、中央门三个分中心,共受理各类房产登记12万件、开具购房证明7万多张、办理测绘配图近5万件、办理二手房网签2万余件,面临着巨大的人流和服务压力窗口工作人员为了接待购房人,减少上厕所都不敢喝水,因为工作负荷太大,前天还有两个工作人员忙得晕倒了

一季度南京人办了12万宗房产交易