南京拆迁集中区域都要卖到4万-5万㎡了！

“从发布的公告信息来看，地块起拍价和最高楼面价都很高，天生就是区域地王。如果接近最高限价来拿地的话，今后这里的房价要卖到4万多-5万/㎡。”这是《扬子晚报》资深记者马祚波和评地团小伙伴探访完铁心桥地块后的点评。

我的天呐！这说的就是7月6日土地公告中的铁心桥G34地块。真是不敢相信，早前拆迁安置房较多的铁心桥区域居然也快要站上4万/㎡甚至更高的房价高度了！7月6日土地出让公告中，G34雨花台区铁心桥街道A9-2地块位于城南雨花台区，地块总用地面积.62㎡，容积率最大为2.2。

地块起拍价15.6亿元，起拍楼面价为元/㎡；最高限价25亿元，最高限价楼面价元/㎡。起拍地价就占据了铁心桥区域最高地价的位置，并接近整个城南板块去年10月拍出的万科南站地王元/㎡的地价（相差元/㎡），所以该地块挂出后就异常抢眼！

下面一起来看看，该地块现在是什么情况？今后可能会变成什么样？开发价值如何？

地块编号：NO.G34

地块位置/名称：雨花台区铁心桥街道A9-2地块

四至：东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）

总用地面积（㎡）：.62㎡

出让面积（㎡）：.62㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：2.2

起拍楼面价：元/㎡

最高限制楼面价：元/㎡

G34雨花台区铁心桥街道A9-2地块东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划），实探后发现，地块刚拆迁完，有很多建筑垃圾存在。

地块实景图

地块南侧为中兴人才公寓，周边商业配套有楚翘城商业以及未来待开业的雨花客厅E-PARK。在整个A9地块中，还有一户人家仍在“坚守”，在一片废墟中比较醒目。

A9地块图

距离地块最近的住宅项目是年12月9日世茂地产经过40轮举牌以22.8亿元拿下的G56宅地，今日从相关负责人处了解到，项目目前已在筹备阶段，预计9月底公开售楼处。

当时地块起拍楼面地价为元/㎡，最终成交楼面地价为元/㎡。时隔7个多月，地价起拍价已上涨了%，涨幅明显。

地块周边

地块周边目前在售的住宅新房有恒大华府和中南锦苑。恒大华府预计10月加推新房源价格在元/㎡左右，中南锦苑下批加推精装房源放风价元/㎡。

地块周边

马祚波点评该地块时表示，G34地块位置比较有优势，周边不管是产业支持还是商业配套，都相对成熟。“地块起拍价和最高限价都较高，对开发企业的资金实力要求相对也较高。但地块体量不大，开发周期并不是太长，中小企业也有能力做开发，吸引企业会较多。”

地块周边规划道路

“未来打造的产品可能偏改善型，”马祚波表示，如果接近最高限价来拿地，今后房价要卖到4万多-5万/㎡。开发商会好好的算一笔账值不值，但有实力拿的企业还是相当多的。

7月28日南京出台政策该地块停止出让，将采用网上竞拍。对此马祚波表示，网上竞拍要心理上会有些影响，但关键还要看竞拍规则。“改为网上竞拍，最终目的也只有一个，确保地块顺利出让。”

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