南京限贷政策迟迟不上线 原因竟

18日上午，国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况，南京新房价格环比再涨4个百分点，毫无意外地实现了16个月连涨。让不少小伙伴高声疾呼“楼市套路深，我要回农村”。此轮房价涨幅同样惊人的两位老司机合肥、厦门为稳定房地产市场已经纷纷出台限贷政策，南京将仿效二位出台认房又认贷政策的传言甚嚣尘上。可是这雷声大的隆隆震耳，政策调控为何迟迟不出台？

对于很多等着限贷政策再做置业打算的小伙伴，小编可能又要给你泼盆冷水降降温了。理性观望市场是好事，但是您等的限贷政策可能要缓一缓了。

等会，别急眼，你先把天线收了，听小编帮你仔细分析一下原因。

我们这么有节操，一向都是有理有据，令人性福。

Sorry，是信服。

一、物价调控作用逐渐显现

面对高潮迭起（别污，乖~）的南京房地产市场，调控政策其实也一直没闲着。与厦门和合肥的限贷政策直指需求方不同，南京的调控政策则相对“温柔”，仅仅针对供应方。物价部门唱起黑脸，楼盘领取销许时砍价技能频现大招！

4月南京楼市“限价令”出台：根据楼盘申报均价，将年化涨幅力争控制在8%到12%之间。随后，物价部门在执行价格报备时，开始给各大板块的楼盘设置红线。6月3日，南京土地“限价”的政策出台。南京出现土地拍卖“熔断”，为避免地wang的拍出，一言不合就终止土地出让。

最近南京市物价局又发布了”动态封顶价”的调控手段，各热点板块的新盘销售价格也得到遏制，房价涨幅明显放缓，调控政策效果已经显现。如果行政干预较为密集，也势必打乱市场自我调节的能力。

二、南京全市新房、二手房成交量携手下降

　当库存量跌破三万套，而房价又在高位运行到一定临界点时，势必造成市场成交量的下滑。进入6月份，南京新房周成交量持续出现环比下跌态势。6月份南京新房成交量大约为1.2万套，比5月份少了约两成。

如果您认为新房的成交量下跌是因为库存太少，市场已经无房可买。那较少受政策影响的二手房成交数据将更加客观。

南京二手房成交量已经连续3个月下滑。6月份，南京二手房成交套，环比下降15%，自3月份见顶以来连续第三个月下降。“很明显，上半年南京二手房成交已经大幅度透支了市场需求。”二手房资深中介人士分析，预计下半年的二手房成交量会继续下滑并趋于平稳。

三、上半年房地产对经济增长意义重大，地方政府实难忍痛割爱。

从房地产行业相关数据来看，今年上半年房地产成为经济增长的大腿。固定资产增速下滑，但房地产投资却不跌反增，从去年年末的1%上升到6.1%，成为上半年经济数据中最大亮点。而商品房销售面积、金额增速保持高增长态势，这些房地产数据出现明显增长，对固定资产投资，对经济增长意义重大。

今年南京大型城建项目开工不断，几个新区老爷们也是嗷嗷待哺。打压房地产市场势必将影响政府的财政资金来源。

2.3万套的市场供应，去掉千年不卖或卖不掉的，实际的南京库存量或许不足1万套，即便二手房成交量下滑，新房成交数据下跌，但卖房市场的调性没有改变。如果从限贷、限购上再做调整，可能效果会比较明显，但却略显简单粗暴。所以从这一周的情况看，近期出新政的可能性在降低，而最有可能出台的将是土地的出让机制，电子竞价会成为熔断机制的升级版吗，我们拭目以待。

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