工薪阶层，想在南京买房，要怎么快速凑齐首
最近，南京楼市那个火啊，周末桥北纯新盘今入市，均价元/平，竟然被抢光了！说好的降温呢，图样图森破……随便去一个开盘现场，那都是乌压压一片实打实的购房者，哦，不对，应该叫：
抢房者。
不禁感慨，南京有钱人真多。难道作为月薪阶层的我们，这辈子真的空有一颗当房奴的心，却没有当房奴的命吗？
虽然首付贷已经成为历史，但办法嘛，想想还是有的...
提取公积金提取公积金当首付款有一个问题是需要提供房产证或购房合同，所以呢，公积金是不可以在买房前直接以买房首付款的名义预支出来的，只能买房后再提取。
所以，想要用公积金来当首付就必须先借钱，等签了购房合同房管部门备案后，再去提公积金出来还上。时间差大概一个月。
虽然大街上很多帮忙提取公积金的小广告，但是...嗯，小心被骗了不知道去哪申诉...
好处：对于公积金余额较多的人来讲比较合适，且用的都是自己的钱，不存在利息问题。
弊端：中间有时间差，公积金不能预先提取，所以要先借钱。
证明方面所需材料：
?新房：
房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；购房款发票或收据。
?二手房：
交易过户后的房屋产权证；契税完税凭证；屋交易手续费发票；房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。
Tips：1、提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息要先买房。
2、缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。
3、只有商贷购房才能提取做首付，如果用公贷的，只能用来还月供。
4、武汉公积金每隔1年才能提取一次，每次的额度不能超过个人及配偶申请时上月公积金账户余额。首次提取不能超过已经还款的总额，以后提取不超过12个月内还款的总额。
用老房子抵押贷款用老房子抵押贷款来付首付也是办法，但前提是有房子可抵押，并且需要产权人出面。
好处：一般金额会比较大。
弊端：贷款利率会调高。
所需材料：
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
贷款流程：
1、借款人提出申请，递交相关资料。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
3、审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
4、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
Tips：1、两套房子贷款的事情可以在一家银行同时做，比在两家银行做放款速度能快一点。
2、房龄不能超过15年。
3、抵押消费贷款用于购房，贷款利率会从原来的基准利率调高至1.1倍。
4、贷款年限由原来最长20年普遍缩短至10年。
工薪贷款这是针对普通职工的一种贷款。
四大行利率低，但贷款门槛高；
商业银行门槛较低，但贷款利率高。
申请资料：
身份证明、收入证明、工作证明。
优点：不需要任何抵押物。
弊端：对个人征信要求高，审核严格。
Tips：1、贷款人是具有稳定、持续工资收入的企事业员工。
2、要提供自己在本单位的收入证明。
3、期限1个月到36个月。
4、贷款额度可达申请人年收入的2~3倍。
刷信用卡刷信用卡也是很多人用到的方式之一。
好处：方便，快捷。
弊端：只适用于首付款差一两万的童鞋们，差得太多不建议使用，并且利息高。
Tips：1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，所以要准备银联卡。
2、最好使用1-2张大额度信用卡，不要使用多张，以免有套现嫌疑。
3、部分银行对于房产类刷卡不予以分期，到期一次性偿还压力会比较大，这时可以选择途径套现，然后再申请账单分期，不过这种方式很容易被银行发现，并且数额巨大，利息非常高。
4、刷卡后一定要按时还款，否则要承担高额利息和滞纳金，还会影响个人征信。
5、如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项。
理财产品质押贷款优点：放款快，当天即可。
弊端：抵押时间过长，可能得不偿失。
具体流程：
1、持正式保单和发票
2、投保人身份证明原件
3、投保人亲自到保险公司营业大厅柜台办理。
Tips：1、贷款期限一般不超过六个月。
2、保单贷款只有投保人能申请，被保人不行。
找家人朋友借现在正是七大姑八大姨正是上场的时候了。对于他们的各种问题，终极解决办法就是借钱！“结婚啊，买了房子就结婚，不如大姨先借我点首付？”
好处：没利息，期限灵活，金额灵活。
弊端：脸皮要厚，嘴巴要甜，反正就是要（bu）很（yao）乖（lian）。
至于凑齐首付上哪买房，答应我
戳“阅读原文”好吗？???
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