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这次，是来真的！4.8米挑高公寓或将成绝版！！

3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局就联合发布了一项新规：强调了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计；商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

5月10日南京再次出台新规，明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

昨晚（6月29日），南京市规划局再次发布《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的通知，进一步规范建筑审批管理标准，并从7月1日开始实施。

1、商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应采用公共走廊式布局，除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间、管道井应集中设置，建筑最小分割单元的套内建筑面积不应小于60平方米。

2、除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑。

3、住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。

4、除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。其中，住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米，每户阳台结构底板投影面积之和不应大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。

官方回复：凡年7月1日前已签订正式土地出让合同的，可不执行本办法，但须在年1月1日前领取建设工程规划许可证，否则应按照本《办法》执行。其中分期实施的项目，在年1月1日前只领取部分建设工程规划许可证的，未领证的建筑应按照本《办法》重新审定建筑单体设计方案，同一栋建筑已有部分领证的除外。

同时，在国土局招拍挂网站上，南京市国土资源局也发布补充公告，年第02、03、04号出让公告中的地块均执行建筑审查新政中的规定。

也就是说7月1日后签订土地出让合同的，包括这次前期招拍挂后有相关明文规定的地块，后期将不会建设这类产品。7月1日前已签订正式土地出让合同的，后期还是会出现类似挑高产品的可能性，不过总体来说4.8米挑高公寓总量有限，或将绝版。

关于公寓建筑的新规一而再再而三的强调，足见相关部门的重视，南京市场上的那些4.8米及4.8米以上挑高公寓或将绝迹。那么，在南京市场上这种公寓还有哪些呢？据腾讯房产南京站统计，目前南京共有27家4.8米及以上挑高公寓在售或者即将出售，其中包括五家纯新盘：

从上述表格可以看出：

1、这些绝版公寓主要分布在江北、河西、城南以及城东，每个区域都有五家楼盘在售或即将开售；

2、价格分布上来看，主要在两万上下徘徊。这其中河西价格最高，其次城东、城南、城北、江北、江宁、溧水，与区域均价阶梯大抵一致。

3、27家楼盘当中有五家是纯新房源，两家后期即将加推4.8米挑高公寓。

4、4.8米及以上挑高公寓或将绝版，而上述表格中还有两家5.2米的产品，可谓是绝版中的绝版。

以往南京不少开发商喜欢做4.8米挑高是因为项目的容积率没有改变，而挑高以后使用面积会多出很多。这种做法规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润，可以称之为“偷面积”。但新规对4.8米挑高做了规定，将酒店式公寓的层高限制在3.6米，也就是说以后买一层送一层的这种公寓会越来越少，。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：该新规严厉打击了开发商打擦边球的同时，也让不少产品成为绝版！政策厉害之处主要体现在3方面：1、住宅、类住宅产品层高不得超过3.6米，4.8米挑高的产品真成为绝版，但对既有产品既往不咎，这点不同于京沪；2、对于住宅的限制，尤其是阳台、飘窗、设备平台进行严格限制，也就意味着以后开发商不能任性赠送面积了，此前通过规划的在售产品倒是增加了卖点。3、以后用地不得设置低层住宅建筑（小于或等于10米，1-3层），这也就是说以后普通别墅产品做不了了，产品要做均好，对存量别墅也是利好。

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