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南京房价半年涨23%，物价部门：真实涨幅没那么多

连续16个月上涨，半年涨幅接近23%，位列全国第三，南京的房价尽管在房价、地价“双限”政策出台之后放慢了上涨的速度，但涨幅却依然惊人。那么，4月份出台的“宁十条”中，曾明确规定了“对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目设置8%-12%的涨幅空间”，23%的涨幅，是否意味着南京房价已经失控呢？物价部门相关人员表示，国家统计局采集的数据，和南京市物价局的申报价格管理是两个层面的数据，参照的标准并不一样。

18日，国家统计局公布了70个大中城市6月的房价数据之后，相关机构计算发现，南京上半年房价涨幅达到22.91%，位居全国第三，仅落后于厦门和合肥。那么，对于这样的数据，作为价格主管部门又是怎么看的呢？“国家统计局采集的数据，和南京市物价局的申报价格管理是两个层面的数据，参照的标准并不一样。”南京市物价局服务价格处的工作人员解释说，国家统计局的房价对比数据，参照的是楼盘最初开盘时的价格，但楼盘从申报到销售再到成交，是一个比较长的过程，有的楼盘年就申报了价格，但年还陆续有成交。尽管期间开发商已经重新进行了价格报备，但国家统计局可能还是根据年的开盘价来进行对比。所以新的成交价一出来，涨幅立即就扩大几十个百分点。以河西为例，两年前河西楼盘最低的不到3万，如今房价基本都在4万多，这样一算，涨幅已经超过了30%。“这个统计系统比较复杂，国家统计局的数据应该不是根据当下的数据统计得出，与实际的市场情况有出入。从我们房地产价格申报管理这方面的数据来看，即便是从年初开始计算，涨幅也没有23%那么多！

不过，物价部门也不否认，上半年南京的房价确实涨得厉害，但这里面也有特殊的原因。南京市物价局服务价格处相关人员介绍，目前的价格管控政策下，低价房不愿上市，上得更多的是高价房，这就抬高了南京房价的整体水平。另外，半年前甚至一年前开盘的楼盘，在重新申请过价格后陆陆续续一直在成交，这也对房价形成很大的冲击。此外，一批毛坯改精装的商品房也在很大程度上抬高了南京的房价。“法律没有规定毛坯改精装不能销售，精装修之后，房子的价格自然就高了。统计部门只统计房价，这样的房子跟当初报备的价格相比，肯定会上涨10-20%！”（新华社）

昨天，南京市江宁区岔路口片区控制性详细规划公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，岔路口片区跨越江宁区和秦淮区，未来这里将更加宜居，集中打造滨水休闲景观带和文化休闲景观带。未来，在这里不仅可以吹吹风、看看秦淮河的美景，还可以欣赏到明外郭遗址风貌。这个规划的出炉，对于区域内靠近外秦淮河的一些小区房价，无疑也是一针“强心剂”。

规划区西至双龙大道，北至绕城公路，东至外秦淮河，南至秦淮新河。未来，这里将打造成为设施完善、环境优美、文化彰显的活力居住社区。规划总人口5.9万人，其中江宁片区4.7万人，秦淮片区1.2万人。

按照规划，这里将形成“一心、两带、五组团”的总体空间结构。其中“一心”指的是商业服务核心，“两带”是滨水休闲景观带和文化休闲景观带，“五组团”分别为生态隔离组团、北部居住组团、教育功能组团、南部居住组团和中部居住组团。

在配套设施上，将新增1个居住社区中心、5个基层社区中心。同时将结合用地布局9所幼儿园，其中3所为新增。（现代快报）

地铁4号线一期工程正在进行最后冲刺，昨天从南京地铁建设指挥部传出消息，4号线二期工程线路将在原有基础上延伸，增设野生动物园站，终点站在规划中的南京北站。

根据《南京市（江北新区）轨道交通近期建设规划（—）》，地铁4号线二期全长约10.7公里，将从江南的龙江站延伸出，随后通过江底隧道横渡长江，在江北地区依次设有滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠站、定向河北站、珍珠泉站。

而随着江北新区的升格和南京北站的规划逐渐明晰，4号线二期将再度延伸对接南京北站。日前，有网友在网络问政平台提出，珍珠泉景区距南京北站的直线距离大概有5公里，能否进行延伸？南京地铁建设指挥部网络发言人回应：根据目前初步规划方案，地铁4号线二期珍珠泉站规划设置在浦乌路东侧，目前该方案正在进一步研究中，有调整的可能。同时，根据客流分析，4号线由珍珠泉站继续向北延伸，规划设有野生动物园站及终点站南京北站。

根据之前的选址，南京北站规划在地铁3号线林场站的西边，靠近花旗营。这里将成为江北综合枢纽，不单单是铁路南京北站，桥北长途汽车站也有可能搬迁过去。围绕着规划中的南京北站，将打造江北新区的一处区域中心。根据此前披露的计划，目前已经在运营的南京地铁3号线也将西延一站接入南京北站。（南京日报）

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