南京的野心：厚积薄发
南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉的公众账号（huiyedcgzs）。
南京万买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的必备手册。
1、长三角唯一特大城市
独坐长三角第二把交椅
根据国家发改委年6月发布的《长三角城市群规划》，长三角城市群大中小城市齐全，拥有1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9座中等城市和42座小城市，各具特色的小城镇星罗棋布，城镇分布密度达到每万平方公里80多个，是全国平均水平的4倍左右，常住人口城镇化率达到68%。
辉哥点评：南京成为长三角唯一的特大城市，独坐长三角第二把交椅，把杭州、合肥、苏州甩了一条街。这是南京的质变，是南京站上更高舞台的宣言。不论对南京这座城市来说，还是南京楼市来说，从此都站在了更高的起点上。当然，这种地位的上升，城市管理者看得到，各级投资商、开发商开得到，买房人、投资客看得到，南京楼市或将面临一次重估的过程。简单一句话：房价地价的长期潜力，要被大大拔高了，长三角俯视群雄、直追大上海。
2、东部地区重要的中心城市
年7月12日，国务院关于南京市城市总体规划的批复（国函〔〕号），批复同意南京市城市总体规划（—年）。规划提出：南京是江苏省省会，东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，批复要求建设好南京江北新区。
辉哥认为，此次批复明确了南京的城市定位：东部地区重要的中心城市。年之前，南京总体规划确定的城市定位是：长江下游重要的中心城市。《南京市城市总体规划(——)》提出新的城市定位：国家重要的区域中心城市。这次《南京市城市总体规划（—年）》批复为：东部地区重要的中心城市。应该说与年“国家重要的区域中心城市”相比，地位上并无明显升降变化，只是更加具体了，直接明确南京是“东部地区重要的中心城市”，在整个东部地区的中心之一，放在整个东部地区看南京，南京立足整个东部地区谋发展。
今后，南京会进一步强化在东部的中心地位，加强与东部周边城市的交通联系，加强对他们的辐射力和吸附能力，有利于吸引更多东部周边城市的人口到南京工作与生活，为楼市提供源源不断的住宅需求，这是南京楼市的第一个机遇：打造中国东部楼市的中心。
3、江苏省唯一国家级江北新区
年6月27日，国务院同意设立南京江北新区（国函〔〕号），江北新区成为江苏省第一个国家级新区，也是全国第13个国家级新区。
南京江北新区位于江苏省南京市长江以北，包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积平方公里。根据国务院批复，南京江北新区要坚持规划先行、改革先行、法治先行和生态先行，积极参与长江经济带和“一带一路”建设，更加注重自主创新，加快构建现代产业体系，推进新型城镇化建设，完善现代化基础设施，加强生态文明建设，扩大对外开放合作，与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区等联动发展，逐步建设成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台，努力走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路。
4、苏南现代化建设示范区5大城市之首
经国务院同意，国家发展改革委年5月正式印发《苏南现代化建设示范区规划》，标志着中国第一个以现代化建设为主题的区域规划正式颁布实施。
江苏苏南地区包括南京、无锡、常州、苏州和镇江五市，地处长江三角洲核心区，是近代中国民族工业发祥地之一，也是中国经济社会最发达的地区之一。改革开放以来，苏南全面小康社会建设走在全国前列，为率先基本实现现代化奠定了坚实基础。
规划明确，围绕到年建成全国现代化建设示范区，到年全面实现区域现代化、经济发展和社会事业达到主要发达国家水平的目标，重点推进经济现代化、城乡现代化、社会现代化和生态文明、政治文明建设，促进人的全面发展，将苏南地区建成自主创新先导区、现代产业集聚区、城乡发展一体化先行区、开放合作引领区、富裕文明宜居区。
南京市：发挥科教文化资源丰富、区域金融地位突出、海陆空港和信息港联动发展的优势，强化辐射带动中西部地区发展重要门户作用，建设全国重要的科技创新中心、文化创意中心、长江航运物流中心和重要的区域金融商务中心，成为国家创新型城市和国际软件名城。
5、南京打造世界级地铁城市
5年内密布21条地铁线
1、目前，南京地铁已开通6条线路，分别是地铁1号线、2号线、3号线、10号线、宁天城际S8号线、机场线S1号线，总里程约公里，在全国城市中排第4位，在全世界排第11位。
2、目前，南京地铁在建线路4条，分别是4号线一期、宁和城际、宁高城际二期、宁溧城际。
3、“十三五”迎建设高峰，预计11条新线开工建设
8条已经获国家发改委批复。南京地铁纳入“十三五”规划的8条线路已获国家发改委批复，分别是4条延伸线和4条正线，并列入《南京市城市轨道交通第二期建设规划（~年）》规划方案，期间将建设1号线北延工程、2号线西延工程、3号线三期工程、5号线、6号线、7号线、9号线一期工程、10号线二期工程等8条线路，总长度.2km，总投资突破亿，形成“三横四纵两对角”的城市轨道交通线网格局。
3条正在补报“十三五”规划。结合江北新区发展，还有3条新线正在补报“十三五”规划，包括4号线二期、11号线一期、S8宁天城际线南延，总长度39公里。
十三五规划建成之后，加上已经运营的线路，整个南京轨道交通线网的规模预计可以突破公里，届时有可能超过所有的国外城市，毕竟地铁里程排名靠前的国外城市已经发展的高度成熟、基本没有新建地铁，届时很可能是上海、北京、广州、南京位列全球前4，而南京也真正成为一座世界级的地铁城市。
6、南京十三五城市新格局：
一核两翼三极四城
南京十三五规划纲要显示，在城市功能布局上，十三五期间将推动形成“一核两翼三极四城”的城镇化新格局。
一核：是指主城，河西包括在内。
两翼：是指江北新区和东南科技创新示范带。
三极：是指空港、海港和高铁三个枢纽经济区。
四城：是指东山、仙林、溧水、高淳四个副城。
东南科技创新示范带是首次推出。具体范围是指南京市域东南方向北起南京经济技术开发区、西至雨花软件谷的地区，要形成以南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区、麒麟科技创新园、仙林大学城、江宁大学城、软件谷、无线谷、液晶谷、智能电网谷、徐庄软件园、白下高新园区为骨干载体的，以新一代信息技术、新能源和高端装备制造等战略性新兴产业为主攻方向的产业科技创新示范区域。
7、南京第三产业占GDP比重全国第5
仅次于4大一线城市
南京是全国少数实现“三二一”最高级产业结构的城市，第三产业占GDP的比重位居全国第5，仅次于4大一线城市，说明南京第三产业的发展势头非常迅猛。
8、南京GDP总量全国第11
年将迈入万亿级城市行列
年，南京GDP亿，排名全国第11,年将迈入万亿级城市行列。在GDP增速方面，GDP总量比南京高的10个城市，只有重庆、杭州2个城市的增速比南京快，其他都不如南京，南京正处于新一轮赶超的历史进程中，1.5万亿、2万亿级的城市是拉开新一轮发展框架的南京发展的目标。
9、南京新房房价17连涨
二线城市“四小龙”之一
截止年7月，南京新房房价环比连续17个月上涨，涨幅长期位居全国第三，成为全国4大一线城市之后二线城市中的“四小龙”之一。
南京今年先后出台了限价、限贷、打击捂盘惜售、增大土地供应等多项调控措施，自从4月份创出4.4%的最高纪录之后，5、6、7三个月的房价环比涨幅分别回落到4.1%、4%、3.6%，已经连续3个月涨幅回落，出现了降温的趋势。房价的实际涨幅也比厦门、合肥低不少，南京楼市的调控成效更加明显，正在一步步走向稳定健康发展的新局面。
10、省委书记谈南京：现代化国际性人文绿都
7月18日，省委书记李强调研南京。在调研中强调，做好城市工作要遵循城市建设和发展规律，注重历史文化传承，顺应社会发展变化和人民群众期待，深入研究功能定位，科学编制发展规划，优化城市功能布局，让城市发展更具特色、更加宜居宜业，让城市生活更加美好。
1、南京是六朝古都，资源禀赋独特，要进一步加强城市设计，在精致、人文、生态、特色上做文章，进一步彰显城市个性，提高城市品质。评：指出南京城市发展的4大重点“精致、人文、生态、特色”，城市品质要提高，再也不能做南京大萝卜啦！
2、要进一步丰富长三角特大城市定位的内容，做好都市区的文章，进一步提升对周边城市的辐射和带动力。评：南京今后围绕“长三角特大城市”定位，要充实进去很多内容，尤其是要强调“长三角特大城市”对周边的辐射带动，要把都市区这盘棋下好，看来这是南京站在更高定位、进一步做大做强的节奏了，对周边城市人口和产业的吸纳能力看来还要提高，这种带动作用看来也要看江北新区对苏中、苏北、安徽的吸附作用了。
3、要大力发展高新技术产业、现代服务业，加快经济转型升级，增强经济竞争力。评：高新技术产业和现代服务业是南京新经济的2大翅膀，增强经济竞争力是南京的重要工作之一，也是省委书记的期望，要加快缩小与苏州的差距。
4、要进一步扩大对外开放，提高城市国际化水平。评：南京的国际化程度要进一步提升，这才符合南京现代化国际性人文绿都的定位嘛！南京的国际化体现在哪里？一是体现在现代化国际性的城市新中心河西，二是体现在江北中心区的江北国际健康服务社区。
5、要加大政府自身改革力度，营造优良政务环境，推动创业创新，进一步增强城市活力。评：推动创业创新，南京此前一直学习深圳和杭州，看来不但需要继续学习，还要重点抓落实。当杭州的茶馆里大部分人都在谈创业，南京的茶馆里大部分人却在谈炒房，这看来是肯定不行的。
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